Haus zum Verkauf €525.000 145 m²
Sie wollen dem Stadtstress entfliehen, Ruhe, Luxus, Perfektion und das Außergewöhnliche genießen, sich um (fast) nichts kümmern müssen und dennoch der Hauptstadt nah im Grünen leben? Dann ist dies hier das richtige Angebot für Sie! Es handelt sich hier um eine einzigartige Luxusimmobilie, welche 2003 in Massivbauweise errichtet wurde. Auf 1060 qm Land steht das Atriumhaus mit 145 qm Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche auf 2 Geschossebenen. Das individuell geplante Architektenhaus mit dem Grundriss eines Oktagons wartet lichtdurchflutet im Zentrum mit einem Atrium auf. Drinnen wird man durch eine faszinierende Umsetzung von Architektur, Statik und Funktionalität mit großzügigen Deckenhöhen und bodentiefen großen Fenstern zum Wohnen eingeladen. Kein Zimmer gleicht dem anderen. Energetisch gesehen handelt es sich um ein Passivhaus, welches durch die Installation einer hochwertigen Photovoltaikanlage mit Speicher zum sogenannten Nullenergiehaus aufgerüstet wurde. Das bedeutet, dass weniger Energie für Heizen, Lüften, Warmwasseraufbereitung u. Strom benötigt, als produziert wird. Das Haus ist damit (zu mind. theoretisch) autark. Eine hocheffiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit Solarunterstützung u. großem Wasserspeicher sorgen für Warmwasser + behagliche Wärme - natürlich über eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Passivhaus: heißt nicht sparen durch Frieren - nein im Gegenteil, wohlige 24-25 Grad Celsius sind bei uns Standard u. das zu minimalen Betriebskosten. Die Verschattung / Sonnenschutz und die Verdunkelung wird von einer vollautomatischen Raffstoreanlage übernommen. Für eine exzellente pollengefilterte, Allergiker geeignete Luftqualität sorgt die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zusätzl. Luft-Erdwärmetauscher. Niemals lüften müssen (jedoch können und dürfen!) und immer frische Luft sowie nirgends Schimmel! Soviel zum Haus - das Grundstück bietet noch viele weitere Highlights - lesen Sie weiter!!
Haus: - 3-Fach Isolierverglasung - im EG nach Süden u. Westen bodentiefe Fenster - extrem stark gedämmte und luftdichte Gebäudehülle - hohe Raumhöhen - kontrollierte Lüftungsanlage von Paul - Wärmepumpe mit Erdwärmetauscher von Sofath - automatische Raffstoreanlage von Warema - dadurch konstante Temperaturen - auch im Hochsommer! - extensive Dachbegrünung auf dem Untergeschoß - PV-Anlage auf dem Oberdach mit Sicherheitsspeicher im TR - Gästebad und WC mit PB im EG - hochwertiger Fliesenbelag im EG - geräumiges Bad mit großer Eckdusche und Eckbadewanne im OG - hochwertige, moderne und hochfunktionale Einbauküche von Nolte - Wandbelag mit Strukturlasur und Mamorino, sonst Malerfließ & Farbe - elektronischer Türzugang - Gegensprechanlage zum Toranlage von Siedle - Satellitenanlage - VDSL und oder LTE - Rauchmelder Grundstück: - exklusives Doppelcarport (Zimmermannsausführung) mit Dachbegrünung und separate Verkabelung für elektr. Ladeanschluss für E-Fahrzeuge - doppelflügliges Einfahrtstor mit fernbedienbarer Toröffnung - große Garage mit separatem Eingang u. Abstellkammer - 35 qm beheizter Außenpool mit seitlicher Römertreppe & vollautomatischer Wasseraufbereitungsanlage in sep. Keller uvm - große hochwertigst überdachte Terasse & Outdoorküche (25qm) inkl. autom. vertikaler u. horizontaler Verschattungsanlagen - ist für die Vollendung zum geschlossenen Sommergarten vorbereitet - ca. 95 qm höchstwertiger Holzbelag (Cumaru) für Terrasse und Pooldeck - urige gedämmte Blockhaushütte als Partyhütte o. Gästehaus mit sep. WC sowie Miniküche - separater Geräteschuppen aus Holz - idyllisch angelegter Garten zur Entspannung vielfach in Granit eingefasst inkl. vollautm. Beet- und Rasenbewässerung über eigenen Brunnen mit Enteisungsanlage - installiertem Rasenmähroboter von Husquarna - mehrere angelegte Sitzgelegenheiten und Entspannungsplätze - dämmerungs- und zeitgesteuerte Ambientebeleuchtung auf dem gesamten Grundstück - uvm..... Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Raumaufteilung: UG - Flur und Windfang 7,7 qm - Zimmer 1 li 13,5 qm - Zimmer 2 re 8,6 qm (zählt nicht in die Wohnraumber.) - Gäste-Bad und WC 3 qm - Technik- u. Wirtschaftsraum 12,7 qm - offener Wohn- Ess- und Atriumbereich mit Treppe zum Obergeschoss ca. 50 qm - offene Küche zum Wohnbereich ca. 12 qm - Vorratskammer hinter Küche 5,4 qm OG - kleiner Flur ca. 3 qm - Zimmer 4 rechts ca. 15 qm - Zimmer 5 links ca.14 qm - großes Bad / WC mit Eckwanne und Eckdusche 9,2 qm Historie: • 2003 Fertigstellung Haus und Garage • 2006 Erweiterung thermische Solaranlage • 2009 Errichtung Doppelcarport • 2012 Errichtung Party- / Gästehütte • 2015 bis 2017 vollständige Erneuerung / Neugestaltung der Gartenanlagen • 2016 Fertigstellung beheizter Pool • 2016 hochwertig überdachte Terrasse und Outdoorküche • 2017/2018 Algen- und Farbsanierung der Fassade • 03/2018 Installation der PV-Anlage mit Speicher Zur Lage: Trebbin OT Thyrow liegt im Süden 20km entfernt von Berlin direkt an der B101 und ist ca. 10 Autominuten von der A10 entfernt. Ein in Thyrow stündlich haltender Zug noch zum ABC-Tarif bringt Sie z.B. in 20min zum Hauptbahnhof Berlin. Weiterhin gibt es mehrere Busverbindungen in alle umliegende Orte und Städte, wie Ludwigsfelde, Trebbin oder Zossen. Ruhig im Grünen gelegen mit sehr guter Anbindung! Im Ort gibt es mehrere Restaurants und Bistros, einen NP-Markt, einen Zahnarzt sowie einen Frisör. Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten liegen in den nur wenig Kilometer entfernten Städten Ludwigsfelde und Trebbin. In Ludwigsfelde gibt es die bekannte Kristall Therme und andere kulturelle Einrichtungen. Thyrow liegt ruhig umgeben von Wäldern, Wiesen, Feldern und Wassergräben. Ein Paradies für Naturfreunde, welche sich von der stressigem Arbeit erholen, spazieren, wandern oder Radfahren möchten. Vom Fluglärm von Schönefeld ist wenig, meistens sogar nichts zu hören. Unser Grundstück liegt auf der von der B101 abgewandten Seite und wird somit als gute Wohnlage ausgewiesen.
Unsere liebe- und mühevoll errichtete Immobilie richtet sich vorwiegend an Personen, welche gern die Ruhe und den Luxus genießen möchten, ohne dafür noch ewig im Garten oder im Haus arbeiten zu müssen. Das Haus wurde von uns als Familie mit einem Kind konzipiert und genutzt. Das Besondere hieran ist die Einmaligkeit, die Großzügigkeit und alle erdenklichen Bequemlichkeiten bei niedrigsten Betriebskosten. Die Lehre von Feng Shui wurde mit in die Planung einbezogen und mit viel Aufwand bis in den letzten Winkel fortgeführt. Alles in allem ein kleines Paradies, ein Oase. Wir bieten das Objekt vorerst ohne Makler an, d.h. beim Kauf kommen "nur" die Notar- + Nebenkosten sowie die gesetztl. Grunderwerbsteuer auf Sie zu. Die Garage und das Doppel-Carport sind selbstverständlich im Preis mit inbegriffen. Die gesamte Photovoltaikanlage jedoch kommt als umsatzsteuerpflichtiges Geschäft mit 25000,-€ zzgl. der separat ausgewiesenen Mehrwertsteuer hinzu. Die PV-Anlage erreicht einen Autarkiegrad im Sommer bis zu 80%, d.h. der Zukauf von Strom ist sehr geringfügig, bzw. als Flat auch gar nicht nötig. Dadurch, durch den zusätzlichen Stromverkauf und die steuerliche Abschreibung amortisiert sich die Anlage in weniger als 10 Jahren und das mit einer Garantie von noch knapp 20 Jahren. Steigende Strompreise sind dabei noch nicht einmal berücksichtigt. Wir bitten nur ernst gemeinte Kontakte zu tätigen, dies ist kein Verhandlungsobjekt! Wir verkaufen nur an Privatpersonen mit deutscher Staatsbürgerschaft!! Keine Makler!!! Weitere Informationen, Bilder von Innen, Grundrisse, die genaue Lage oder Besichtigungen etc. sind jederzeit gern, aber nur nach entsprechendem Email- und Telefonkontakt möglich. Übermitteln Sie dazu bitte im Kontaktformular unbedingt Ihre Rückrufnummer!
