Haus zum Verkauf €295.000 175 m²
76744 Wörth
bisheriger Preis €320.000

Schaffen Sie sich hier eine eigene Idylle in Randlage von Wörth! Denn hier erwartet Sie, neben der attraktiven Wohnlage, deutlich mehr Wohnraum als es der erste Eindruck vermuten lässt. Bei diesem in den 20er Jahren in Massivbauweise (mit Holzbalkendecken) erstellten und 1966 aufgestockten Wohnhaus finden Sie Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, Küche sowie Bad und Gäste-WC. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier etwa 75 m² Nutzfläche. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-ZH. Diese ist, obwohl noch funktionsfähig, gem. ENEV zu tauschen. Auch bei der Ausstattung bzw. den anderen Gewerken können Sie Ihre eigenen Wünsche verwirklichen. Modernisierungen sind auf jeden Fall einzuplanen. Des Weiteren bietet das etwa 300 m² große Areal eine überschaubare Gartenfläche sowie eine Garage mit Anbau sowie einen PKW-Stellplatz.. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitergehende Informationen zur Verfügung. Oder rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Stadt Wörth liegt linksrheinisch direkt gegenüber Karlsruhe. 1977 erwarb Wörth die Stadtrechte und wurde somit aus einem verträumten Dorf binnen weniger Jahre zu einer liebenswerten Kleinstadt in ländlicher Umgebung. Das Stadtgebiet reicht östlich bis zum Rhein mit dem Hafen, einem großen Logistikumschlagplatz . Den größten Teil des Stadtgebiets nimmt der Bienwald ein. Dieses Landschaftsschutzgebiet reicht bis zur Staatsgrenze. In nur 15 Minuten gelangen Sie ins benachbarte Elsaß. Weltweit bekannt wurde Wörth durch die Ansiedlung von Mercedes-Benz mit dem LKW-Werk. Wörth ist ein guter Ort um Wohnen, Arbeit und Erholung zu verbinden. Zu den Standortvorteilen gehören: • Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (B9, A65,) • Bahnhof und Stadtbahnhaltestelle sind nur wenige Meter entfernt. • Mit der Bahn gelangen Sie sternförmig im Norden nach Germersheim, Speyer, Ludwigshafen, im Osten nach Karlsruhe, im Süden nach Frankreich und im Westen nach Landau, Neustadt. • Mit der Stadtbahnlinie S5 besteht eine umsteigefreie Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe und weiter über Pforzheim nach Bietigheim-Bissingen • ca. 10 Min. nach Karlsruhe • vergleichsweise niedriges Preisniveau • 5 Kindertagesstätten für Kinder ab 2 Jahre gratis • Kinderhort, Grundschule, Integrierte Gesamtschule, Europagymnasium und Berufsbildende Schule • Der über die Landesgrenze hinaus bekannte Badepark ist unweit entfernt. • Wörth bietet eine umfangreiche ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. MaximilianCenter.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen