3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000 101 m²
74078 Biberach

Diese sehr gut belichtete und gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in guter Lage von Biberach. Die Wohnung ist bewohnt und auch unter Schutz des Mieters nur an einen Kapitalanleger abzugeben. Die super gepflegte Wohnung in Kombination mit einem sehr solventen und langfristigen Mieter eignet sich hervorragend als Kapitalanlage ohne Komplikationen. In der Wohnung findet sich eine Badezimmer mit Badewanne, eine separate Gästetoilette sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon welcher bequem über das Wohnzimmer sowie die Küche erreichbar ist. Im Flur der Wohnung wurde ein großer begehbarer Kleiderschrank eingebaut welcher viel Stauraum für Klamotten und diverse Haushaltsutensilien. Durch Entfernen des Schrankes kann diese Nische alternativ als Essecke gestaltet werden. Das Haus verfügt des Weiteren über eine gemeinschaftliche Sauna im Untergeschoss des Hauses welche nach Voranmeldung beim Hausmeister benutzt werden kann. Die Kosten hierfür werden nicht über die Gemeinschaft getragen, diese trägt jeder Nutzer selbst. Des Weiteren finden sich im Untergeschoss des Hauses die Keller sowie 3 gemeinschaftliche Trockenräume. Der Waschmaschinenanschluss selbst befindet sich in der Küche der Wohnung. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz welcher allerdings nur durch Verlassen des Hauses erreicht werden kann. Das Haus wurde regelmäßig und ordnungsgemäß in Stand gehalten. Alle größeren Arbeiten wurden bereits ausgeführt. Hierzu gehörten: - Die Erneuerung der Fassade in 2012 - Neue Fenster aus 1990 - Wechseln der Balkonfenster und - Türen in 2017 - Neue Ölzentralheizung aus - Neuer Aufzug aus 2018 - Neuer Teppichboden aus 1990 - Neue Tapeten aus 1990 Aktuell ist noch ein Fenster im Schlafzimmer sowie in Flur nicht funktionstüchtig, des Weiteren ist die Markise auf dem Balkon in die Jahre gekommen. Diese Arbeiten werden noch durch den aktuellen Eigentümer erledigt, sodass eine rundum ordentliche Wohnung übernommen wird. Resümee: Solide und renditenstarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive!

Highlights: - Lichtdurchflutete Räume - Süd-Balkon - Solventer und gepflegter Mieter in Pension - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Kein Instandhaltungsrückstau - Tiefgaragenstellplatz - Sauna im Untergeschoss des Hauses

Der Stadtteil Heilbronn-Biberach überzeugt Dank einer Grund- und Hauptschule, einem Kindergarten, diversen Einkaufsmöglichkeiten, vielen anderen Dingen des täglichen Bedarfs und einer Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten und stößt auf große Beliebtheit bei den Anwohnern. Des Weiteren verfügt der Ort durch die nahegelegene Autobahnanbindung (A6) sowie die gute Verkehrsanbindung zur Heilbronner-Innenstadt über eine gute Verkehrsanbindung. Das nahegelegene Großbauprojekt der LIDL Deutschland Zentrale in Bad Wimpfen wird sich zukünftig auch auf umliegende Orte im Hinblick auf die Wohnungsnachfrage auswirken, sodass auch Biberach weiter an Beliebtheit zulegen wird.