Haus zum Verkauf €430.000
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Haus in traumhafter Lage direkt am See mit eigenem Badestrand und Bootssteg in Güster (RZ)
Lagebeschreibung:
Diese zum Verkauf stehende Seegrundstück - Immobilie befindet sich in Güster, in stark nachgefragter Seelage mit direktem Zugang zum Prüßsee und verfügt über einen eigenen Bootssteg. Der Prüßsee ist mit dem Elbe-Lübeck-Kanal verbunden und somit ein idealer Ausgangspunkt für Bootstouren in alle Himmelsrichtungen. Aufgrund der guten Wasserqualität eignet sich der See ideal zum Baden. Das Wasser des Prüßsees regeneriert sich 14-tägig durch den Zulauf von Wasser aus ca. 260 im Umfeld liegenden Quellen.
Die Gemeinde Güster hat etwa 1.300 Einwohner und liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die Stadt Mölln ist rund 13 Kilometer entfernt. Die Gemeinde Büchen - die Amtsgemeinde für Güster - ist in 8 Kilometern erreichbar. Die Entfernung zur Hansestadt Hamburg beträgt rund 45 Kilometer.
In Güster gibt es einen Supermarkt und einen Bäcker sowie 4 Restaurants. Eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen sind in Büchen. Gymnasien befinden sich in Mölln und Schwarzenbek. Obwohl Güster über die ca. 6 Kilometer entfernte Autobahn A24 sehr gut erreichbar ist, hat sich der Ort seinen dörflichen Charakter bewahrt.
Objektbeschreibung:
Das hat nicht Jeder! Einfach über die Terrasse und den eigenen Badestrand zum Schwimmen in den See? Oder über den eigenen Bootssteg zum Segel- oder Motorboot, über den Prüßsee und Elbe-Lübeck Kanal zur Ostsee oder Nordsee schippern? Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie ist dieses alles gegeben. Das zweigeschossige Haus von Baujahr 1971 besticht durch seine exponierte Lage direkt am herrlichen Prüßsee mit Verbindung zum Elbe-Lübeck Kanal.
Das frei stehende Einfamilienhaus in Hanglage bietet auf 2 Vollgeschossen eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf 5 Zimmer. Bedingt durch die geschickte Aufteilung ist von jedem Zimmer ein traumhafter Blick auf den Prüßsee gegeben.
Ein Teil der Terrasse ist überdacht, wodurch Schutz bei zu starker Sonneneinstrahlung und bei Kälte oder Regen gegeben ist
Das ca. 1.030 qm große Grundstück ist eines der wenigen mit einem eigenem Uferstreifen und eigenem Bootssteg.
Ausstattung:
Einfamilienhaus direkt am See mit Seezugang und Bootssteg, Baujahr 1971, massive Bauweise, 2 Geschosse, Wohnfläche ca. 125 qm, Öl-Heizung (modernisiert in 2014), Öl-Erdtank für 3.000 Liter, Terrasse, Stellplatz, Seegrundstück ca. 1.030 qm
Sonstiges:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem nicht gepflegten, modernisierungsbedürftigen Zustand, was Sie allerdings nicht als Nachteil, sondern hinsichtlich des Preises, als Vorteil sehen sollten. Denn so haben Sie die Möglichkeit, die Modernisierung nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuführen.
Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Weitere Information über unser Maklerbüro und unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: https://immofux-ratzeburg.de.
Energieausweis
Typ: Verbrauchsorientiert
Gültig bis: 30.08.2028
Energieverbrauchkennwert: 164,1 kWh pro m² pro Jahr
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Primärenergie: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 2014
Eckdaten
Einfamilienhaus
Etagenanzahl 2
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstück ca. 1.030 m²
Bezugsfrei nach Vereinbarung
Kaufpreis 450.000 €
Provision 5,95 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
Anbieter-Objekt-ID: JN292670
