3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.500
52074 Aachen - Aachen-Südviertel
bisheriger Preis €165.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden

Vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung mit guter Rendite

Lagebeschreibung:
Die Bleiberger Straße befindet sich zwischen dem Königshügel und der Vaalser Straße. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser. Die Wohnlage kann als beliebt angesehen werden.

Die Aachener Innenstadt ist per Fahrrad, Bus oder PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine hervorragende Anbindung an das BAB - Netz (A4/A44), ebenso an die Niederlande, das Klinikum und den RWTH-Campus.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung in Aachen-Zentrum, zwischen Königshügel und Hanbruch, ist vermietet und bietet ein interessantes Angebot als Kapitalanlage. Sie liegt im Dachgeschoss (4.Etage) eines Mehrfamilienhauses und wird aktuell als WG genutzt. Die ca. 80 m² Wohnfläche teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, separates Gäste-WC und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung von Waschküche, Trockenraum bzw. Fahrradraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 258,-- Euro. Die Immobilie wird professionell verwaltet und regelmäßig instandgehalten. Aktuell beträgt die Jahresnettomieteinnahme 8.496,-- Euro.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

preislicher Ansatz:

ca 2.053 € pro m² Wohnfläche
kalkulatorische Jahresnettomieteinnahme: 8.496 €
Bruttorendite: ca. 5,1 %
Faktor: ca. 19,42

Ausstattung:
- massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Satteldach mit Ziegel
- Öl-Zentralheizung
- Duschbad
- separates Gäste-WC
- voll untekellert
- Kellerraum gehört zur Wohnung
- Waschküche, Trocken- und Fahrradraum im Keller für die Allgemeinheit
- Abstellraum in der Wohnung
- Bodenbelag mit Laminat (2008) und Fliesen

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 165.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80,36m²
Baujahr: 1968


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 130.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 18SIAC2199