Haus zum Verkauf €89.000 313 m²
08280 Aue

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit Platz für 2 Familien zur Verwirklichung Ihrer Ideen? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie! In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Aue wartet ein im Jahre 2008 teilweise saniertes Mehrfamilienhaus auf neue Eigentümer. Das Objekt bietet auf 3 Etagen insgesamt 313 m² Wohnfläche, davon entfallen ca. 115 m² auf das 1. Obergeschoss und ca. 99 m² auf das Dachgeschoss. Hier könnten also 2 großzügige Wohneinheiten nach Renovierung wieder kurzfristig genutzt werden. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss könnten auch als Büro oder Praxis genutzt werden. Auf dem 585 m² großen Grundstück befindet sich direkt neben dem Gebäude eine Zufahrt mit Carport sowie ein separater Garten mit Wäscheplatz. Würden die Einheiten mit einer Kaltmiete von 5 Euro/m² vermietet werden, ließen sich Mieteinnahmen von bis 18780 € erzielen. Das Objekt ist an Trinkwasser-, Abwasser, Strom- und Gasversorgung angeschlossen, es befindet sich eine Gas-Zentralheizung im Objekt, die sicher durch eine neue energieeffiziente Anlage ersetzt werden müsste. Insgesamt besteht ein Sanierungsbedarf an Dach, Fassade und Sanitär- und Elektroinstallation.

Baujahr: um 1900 Fundamente: Bruchstein Außen- und Innenwände: Mischmauerwerk Geschossdecken: KG massiv, Gewölbedecken, EG, OG und DG Holzbalkendecken Treppen: Steintreppen, Treppe zum Dachboden Holz Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster Elektroinstallation: einfache Ausstattung Heizung: Erdgas-Heizung, Warmwasserversorgung dezentral über Boiler Dachkonstruktion: Holz Dachform: Satteldach Eindeckung: Dachsteine

Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Wohnlage am Fuße des Zeller Bergs in Aue. Das Stadtzentrum sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Kindertagesstätten, Grundschule, Mittelschule sowie Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung, Bushaltstelle und Bahnhof ebenfalls. Die direkte Anbindung zur A72 schafft ebenfalls optimale Voraussetzungen für auswärts Tätige.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieses Eigentums solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gern Ihre Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte dieses Haus nicht Ihren Suchkriterien entsprechenden, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.