Haus zum Verkauf €390.000
93167 Bayern - Falkenstein

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Dusche, Neubau, Keller, Garage/Stellplatz

Neuwertiges Niedrigenergie-Einfamilienhaus -Bj. 2011- mit 8,58 kW-PV-Anlage

Lagebeschreibung:
Falkenstein ist eine Gemeinde im Landkreis Cham und liegt zwischen Cham und Regensburg und zählt
ca. 3.300 Einwohner. Mit dem Auto ist man in ca. 35 Min. in Regensburg und in der der Kreisstadt Cham
in ca. 25 Min.

Objektbeschreibung:
Hier gibt es eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in herrlicher Lage zu erfüllen.

Dieses neuwertige und nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr sonnigen und
ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Falkenstein. Das im Jahr 2011 erbaute Haus hat eine Wohnfläche von
ca. 140 m², ist komplett unterkellert und verfügt weiterhin über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss, sowie
das sehr gepflegte Grundstück mit einer Fläche von 728 m².
Durch den Eingangsbereich im Untergeschoss, wo sich der Technikraum, Hauswirtschaftsraum, ein Büro
sowie die Garage befindet, gelangt man über die Treppe ins Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer, Gäste-WC, eine sehr schöne große offene Küche sowie
ein sehr großzügiger Wohnbereich mit offenem Essbereich, der auch den Zugang zur Terrasse bietet,
auf der man die Ruhe und den gepflegten Garten in großer Privatsphäre genießen kann.
Im Dachgeschoss finden Sie fast zwei gleich große Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit
Ankleideraum sowie eine großes Bad.

Abgerundet wird das sehr gepflegte neuwertige Haus durch eine 8,58 kW-PV-Anlage die den kompletten
Eigenverbrauch an Strom abdeckt.
Für den Strom der für die Eigennutzung nicht verbraucht wird, gibt es einen langfristigen Einspeisevertrag.
Durch den verkauften Strom werden monatlich Einnahmen in Höhe von ca. 210,00 EUR (netto !) erzielt.
Sie können Ihren eigenen Strom verwenden. Daher haben Sie keine Stromkosten durch einen externen Anbieter.


Ausstattung:
Untergeschoss:
Flur
Technikraum
Hauswirtschaftsraum
Arbeitszimmer
Garage

Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Abstellraum
Gästezimmer
Küche
Essen/Wohnen

Dachgeschoss:
Flur
Bad
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Elternschlafzimmer mit Ankleide


Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 390.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 140m²
Gesamtfläche: ca. 190m²
Grundstücksfläche: ca. 730m²
Baujahr: 2011

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 13,6 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 13,6 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: M 788