2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
41539 Nordrhein-Westfalen - Dormagen

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Stufenloser Zugang, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Gepflegte 2-Zimmer-ETW mit sonnigem Südwest-Balkon nahe Köln!

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der 65.000-Einwohner-Stadt Dormagen, etwa 25 km von Düsseldorf und Köln entfernt. Aufgrund der Großstadtnähe, der zentralen Wohnlage sowie des barrierefreien Zugangs zur Wohnung eignet sich das Objekt bestens für Singles oder Paare mit kleinem Kind, für Berufspendler sowie für Menschen mit körperlichen Einschränkungen.

In einem Umkreis von weniger als einem Kilometer finden Sie hier mehrere Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke, zahlreiche Arztpraxen sowie diverse Kitas und Schulen vor, sodass die Wohnlage eine gute Infrastruktur bietet. Verschiedene Cafés und Restaurants sind in selbiger Entfernung ansässig.

Mit einer erholsamen Freizeitgestaltung locken bspw. die beliebte Römer-Therme, der Straberger See mit Wasserski- und Wakeboard-Anlage oder der Stadtwald Tannenbusch samt Tierpark. Diese erreichen Sie in ca. 5-7 Autominuten.

Die Bushaltestelle Teuschstraße verbindet Sie in nur einer Gehminute Entfernung mit dem ÖPNV, während Sie in nur ca. 5 Gehminuten zu dem Bahnhof Dormagen gelangen. Von hier transportiert Sie die Bahn in nur ca. 12 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof und in ca. 20 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Anschlüsse an die Autobahnen A46 und A57 sind binnen weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen und verbinden Sie in ca. 20 Minuten mit den umliegenden Großstädten, wodurch Sie optimal an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen sind.

Objektbeschreibung:
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 7. und obersten Etage eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1973 in konventioneller Bauweise errichtet wurde. Die ca. 52 m² große, gepflegte Wohnung verfügt über einen sonnigen Südwest-Balkon, der durch einen schönen Fernblick besticht.

Ein Personenaufzug, der bald erneuert werden wird, befördert Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause. Von der Diele aus gelangen Sie zunächst in den geräumigen Wohn- und Essbereich, der durch eine breite, bodentiefe Fensterfront erhellt wird. Von hier aus erhalten Sie Zugang zu dem großen Balkon mit Fernblick. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine zum Wohnzimmer hin offene Küche, ein freundliches Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie über einen praktischen Abstellraum.

Zusätzliche Staufläche bietet Ihnen Ihr ca. 6 m² großer Kellerraum. Zudem sind zahlreiche gemeinschaftlich genutzte Räume wie ein Fahrradkeller oder ein Wasch- und Trockenkeller vorhanden. Ihren Pkw können Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz auf dem Grundstück parken. Sonnige Tage können Sie des Weiteren auf den Grünflächen verbringen, die zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung stehen. Eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das Angebot ab. Beziehen oder weitervermieten können Sie diese schöne Eigentumswohnung ab dem 1.12.2018.

Das attraktive Objekt eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als rentable Kapitalanlage. So ließ sich bisher eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 7.740 € erzielen, während sich das monatliche Hausgeld auf ca. 205 € belief.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 14333

Ausstattung:
+ Sonniger Südwest-Balkon mit Fernblick
+ Geräumiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
+ Einseitig offene Küche
+ Bad mit Duschwanne
+ Abstellraum
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Fahrrad- und Waschkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Isolierverglasung
+ Bezugsfrei ab 1.12.2018

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 89.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 52m²
Gesamtfläche: ca. 58m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: 01.12.2018

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Wesentliche Energieträger: Gas

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d886d2573f