4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 130 m²
44141 Dortmund
bisheriger Preis €259.000

Freuen Sie sich auf diese charmante Altbau-Wohnung in beliebter, innerstädtischer Wohnlage von Dortmund ! Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich auf ca. 130m² über das 4. und 5. OG eines sehr gepflegten Jugendstilhauses mit 10 Parteien und wurde 1907 in massiver Bauweise errichtet. Fortlaufend modernisiert, eignet sich die charmante Eigentumswohnung sowohl zum Eigenbedarf, als auch zum wertbeständigen Anlageobjekt . Schon beim Betreten des Treppenhauses wird durch den klassischen Jugendstilcharakter, wie den floralen Ornamenten und dem nostalgischen Treppenaufgang purer Altbaucharme versprüht! In der Wohnung angelangt fällt das Augenmerk auf die stilistischen Merkmale, wie der angenehmen Raumhöhe von über 3 Metern, den Echtholzdielen, sowie dem großen, lichtverwöhnten Wohn-Essbereich. Im Zuge der Modernisierung wurden Schallschutzfenster eingebaut, welche Ihnen Ruhe und Privatsphäre im Herzstück der Wohnung ermöglichen. Über den Korridor gelangen Sie in die halboffene und praktisch geschnittene Küche, weiter geht es dann am Tageslichtbadezimmer vorbei über ein Durchgangszimmer in das 2. Kinder-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer. Auch der obere Bereich lässt keine Wünsche offen! Das ca. 40m² große Studio mit seinen freigelegten Holzbalken, dem direkten Zugang zur Südwest- ausgerichteten Loggia mit Blick über Dortmund und Sonne bis in die Abendstunden, verleiht der Wohnung ein atemberaubendes Wohngefühl. Darüber hinaus verfügt das Studio über ein Tageslicht- Wannenbad, ein separates WC, wie auch einen kleinen, begehbaren Ankleidebereich. Mehrere Abstellkammern und platzsparende, verspiegelte Einbauschränke schaffen ausreichend Stauraum. Ein Kellerraum von ca. 20m² gehört ebenfalls zum Wohnungsangebot. Ein Gemeinschaftskeller, sowie der Gemeinschaftsgarten, der über den Hofeingang zugänglich ist, kann gerne genutzt werden. Das Raumangebot lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu und bietet sich optimal für Paare oder die kleine Familien an, die den besonderen Altbaucharme mit großzügigem urbanen Wohnen verbinden wollen. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

- laufende Modernisierung in 2017 und 2018 - Anbau Loggia in 2017 - Schallschutzfenster - Freiprechanlage - 2 Tageslichbäder + WC - Loggia mit Südwest- Ausrichtung - begehbarer Ankleidebereich - 2 Abstellkammern - Halogenspots - Kellerraum - Gemeinschaftskeller - Gemeinschaftsgarten - überdachter Fahrradstellplatz im Hof

Die besondere Eigentumswohnung befindet sich in einem Jugendstilhaus zwischen der Innenstadt und dem Phönix-See, offeriert die Vorzüge der Zentrumsnähe und liegt nur 5 Gehminuten von einer der schönsten Grünflächen, dem Westfalenpark, entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine U-Bahn Station befindet sich in fußläufiger Entfernung, des Weiteren sind sämtliche Autobahnen des Ruhrgebiets über die nahegelegene B1 kurzfristig erreichbar.

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