5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €465.000 113 m²
14199 Berlin

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine gehobene 5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Berlin-Schmargendorf zur Eigennutzung an. Wer eine gemütliche Altbauwohnung im Herzen Berlins sucht um hier das Leben zu genießen, zu arbeiten oder den Grundstein für das Familienleben zu legen, ist hier genau richtig. Das um 1913 errichtete Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, parallel zur Warnemünder Straße verlaufend. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 4-geschossigen Hauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 112,8 m², die sich auf die 5 Zimmer, Küche, Bad, sowie Balkon, Flur und Galerie aufteilen. Für einen großen und lichtdurchfluteten Raum sorgen die hohen Decken und großen Fenster. Durch die besondere Balkenkonstruktion bietet sich eine Vielzahl an Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich vom Charme dieser Altbauwohnung einfangen und genießen sie die nostalgische Atmosphäre in einem der gutbürgerlichen Stadtteile Berlins.

Das Gesamtbild des Hauses lässt schon bei Betrachten des Eingangsbereiches kaum Wünsche offen. Die geschmackvollen Verzierungen, das stimmig und gut erhaltene Treppenhaus wirken einladend für Bewohner und Gäste des Hauses. Über den Treppenaufgang des Hauptzugangs gelangen Sie in das oberste Geschoss. Hier befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss. Bei Betreten der Wohnung stellt sich Ihnen direkt die Weitläufigkeit der Wohnung dar. Linksseitig befindet sich, vom ersten Flur abgehend, das Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon mit reichlich Stauraum. Dieser kann dank der teilweisen Überdachung auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Die großen Fensterflächen erhellen das Zimmer, sowie das daneben liegende Wohnzimmer. Dieses besticht durch die außergewöhnlich hohen Decken und die halbseitig angelegte Galerie, welche mittels Treppe erreicht werden kann. Für eine angenehme Atomsphäre und die richtige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt zudem ein feststehender Kamin. Gegenüber der Wohnräume befinden sich die Küche und das Badezimmer. Die derzeit vorhandene Einbauküche ist funktionstüchtig, allerdings nicht mehr zeitgemäß. Das Badezimmer bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne, ein WC und eine sinnvoll angelegte Spiegelwand mit Waschbecken. Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Folgt man dem Flur in entgegengesetzter Richtung, gelangt man direkt zu einem weiteren Zimmer, derzeit das Ankleidezimmer, und zum offenen Arbeitsbereich im hinteren Bereich des Flures. Auf dieser Seite des Flures befindet sich aktuell auch die Garderobe. Ebenfalls am Ende befindet sich ein weiteres, großzügiges Schlaf-/ oder Wohnzimmer. Außerdem gehört ein Kellerraum, inklusive Lüftung und Strom zur Wohnung.

Das Wohnhaus befindet sich im südwestlichen Teil von Berlin, im Berliner Bezirk Schmargendorf. Der gutbürgerliche Ortsteil schließt im Norden mit dem Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, östlich mit Schöneberg und südlich dem Bezirk Dahlem ab. Besonders junge Familien und Menschen, welche der Hektik des Großstadt-Alltags gelegentlich entkommen möchten, wissen ein ruhig aber zentral gelegenes Eigenheim zu schätzen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen (A100, 103, 115), aber auch an den öffentlichen Personennahverkehr ausgezeichnet. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 110/N10. Diese hat eine direkte Anbindung bis zum Zoologischen Garten, welcher als Verkehrsknotenpunkt einen Anschluss an zahlreiche S-/U-Bahnen sowie Busse ermöglicht. An der nahegelegenen Berkaer Straße/ Breite Straße erhalten Sie außerdem Anschluss nach Steglitz und zur Wilmersdorfer Straße über die Buslinien 186 und 310, sowie 249. Außerdem gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum U-Bahnhof "Podbielskiallee". Von hier aus erreichen Sie mit der U3 sämtliche Ziele in südlicher Richtung Berlins, sowie den Anschluss an die U-Bahnlinien 1 und 2. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kürzester Distanz. So ist der nächste Supermarkt nur etwa 250 Meter Luftlinie entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte befinden sich an der ebenfalls fußläufig erreichbaren und stark frequentierten "Breite Straße". Hier laden Alteigentümer, neue Geschäfte sowie Restaurants und Café's zum verweilen ein. Besonders geeignet für Familien ist der Spielplatz, welcher vor kurzem neu hergerichtet worden ist und sich direkt gegenüber dem Gebäude befindet. Die umliegenden Straßen stellen aufgrund der abgesenkten Geschwindigkeitsgrenzen zudem ein kleineres Risiko dar. In etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichen Sie die im Umkreis vorhandenen Schulen und Weiterbildungsstätten. So befindet sich etwa am Messelpark die Stanford University Berlin. Eine der weltbekanntesten Universitäten ist mit ihrer Zweigstelle an diesem prestigeträchtigen Ort vertreten. Besonders die Nähe zum Grunewald wird hier geschätzt. Hinzu kommt die wenige Meter entfernte „Private Kant-Schule“, welche eine ausgezeichnete Reputation seit nun mehr als 55 Jahren genießt. Außerdem findet sich, beispielsweise nach Abschluss der Grundschule, die Berlin International School, sowie eine Kindertagesstätte in fußläufiger Entfernung in der Haydenstraße. In einem Umkreis von ca. 6 Kilometern befinden sich zudem der Grunewald in westlicher Richtung, sowie der Botanische Garten in südöstlicher Richtung. Diese Ausflugsziele bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Möglichkeiten. Beispielsweise den Besuch des Teufelsberges und das sich darauf befindende Denkmal, mehrere Seen und Bootsverleihe für die Unterhaltung im Sommer, aber auch außerordentlich schöne Landschaften wie es im Botanischen Garten der Fall ist.

Das Objekt bietet zudem zahlreiche Veränderungen der Fläche an. Hierzu informieren wir Sie gerne vor Ort oder in einem persönlichen Gespräch. Eine weitere Besonderheit dieser Wohneinheit ist der große Balkon (größte des Hauses) und der zweite Zugang zum Objekt. Über den dazugehörigen Gemeinschaftsgarten gelangen Sie über den früheren Dienstbotenaufgang ebenfalls in das Dachgeschoss. Dieser Eingang kann ebenfalls reaktiviert werden. Der Ausblick vom Balkon der Wohnung ist atemberaubend. Neben dem kaum wahrnehmbaren Geräuschpegel lässt sich die Weitläufigkeit des Stadtbezirkes betrachten und die Sonne, mit westlicher Ausrichtung des Balkons, genießen. Courtage und Geschäftsbedingungen: Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechender Nachfrage steigen oder fallen kann. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungspartner provisionspflichtig tätig werden.