3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 157 m²
Barbarossaplatz 10, 50674 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Die exklusiv ausgestattete 3 Zimmer Penthouse-Wohnung ist die einzige Wohneinheit in dem 1984 erbauten, vom Bund Deutscher Architekten ausgezeichneten Wohn-/Geschäftshaus. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss und im darüber liegenden Dachgeschoss und ist über einen großzügigen Aufzug von der Tiefgarage aus direkt zu erreichen. Beschreibung / Ausstattung 6. Obergeschoss: Die Wohnung erhält durch ihren modernen, individuellen und interessanten Schnitt, verbunden mit der aufwendig bepflanzten Dachterrasse und dem schönen Panoramablick über Köln, eine einzigartige, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die ca. 60 qm große, fast umlaufende Dachterrasse lädt zu individueller Gestaltung ein und bietet einen wunderschönen Blick über Köln sowie auf den Dom und diverse Kirchen. Auf der Dachterrasse befindet sich ein offener Wintergarten (Windschutz) sowie ein geschlossener Wintergarten der mit der Wohnung direkt verbunden ist und somit auch bei schlechter Witterung ein Aufenthalt "auf der Dachterrasse" ermöglicht, Domblick inklusive! Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen, hellen und durchdachten Raumgestaltung, den bodentiefen Fenster-/Türen-Elementen und den direkten Zugängen zur Dachterrasse sowie zum Wintergarten bildet ein weiteres Highlight dieser Penthouse Wohnung. Vorgesetzte Raumwände geben die Möglichkeit von Licht-Illuminationen. Ein offener Kamin rundet das hochwertige Bild ab. Eine maßgefertigte, hochwertige Einbauküche mit Granitplatte, die in offener Bauweise mit angebautem Tresen zum Ess-/Wohnbereich liegt, lässt keine Gäste außen vor. Des Weiteren befinden sich maßgefertigte Einbauschränke sowie außergewöhnliche Lampen- bzw. Lichtschlitze im Flurbereich, an dessen Ende ein Kühl- bzw. Vorratsraum liegt. Das Bad ist stylisch weiß gefliest und mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten (Dusche/Wanne/WC) ausgestattet, die aus einer modern designten Kombination aus weißer Keramik, Edelstahl und Granit bestehen.

Beschreibung / Ausstattung Dachgeschoss: Im Dachgeschoss der Wohnung befindet sich ein Arbeits-/ Gästezimmer inklusive Einbauschranksystemen, sowie einem zusätzlichen kleinen Abstellraum. Weiterhin das Hauptschlafzimmer mit diversen maßgefertigten Schranksystemen. In einem offen gehaltenen Bad-Bereich, auf einem Holz-Podest stehend, finden Sie eine weitere hochwertig designte Ausstattung vor, wie ein großer HOESCH-Whirlpool mit Marmorumrandung und eingebautem Mini-Kühlschrank sowie Waschbecken, Toilette, Bidet und einer Nische mit Schiebetür für Waschmaschine und Trockner. Ein Klima-Split Gerät sorgt auch im Hochsommer für angenehme Temperaturen. Ein weiterer, dritter Raum im Obergeschoss ist als begehbarer Kleiderschrank ausgestattet. Alle Wohnräume im 6. OG, dem Dachgeschoss sowie die Flurbereiche und der Ankleideraum sind mit Parkettböden ausgelegt. Die Küche, das untere Bad und der geschlossene Wintergarten sind gefliest. Des Weiteren sind kleinere Fliesenbereiche stylisch in der Wohnung eingearbeitet, wie im Kamin-/ Flurbereich. Alle 6 Dachfenster im DG sind mit Elektro- bzw. Solar-Rollläden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluss und einen Tiefgaragenstellplatz.

Zentrale, exponierte Innenstadtlage direkt an den Kölner "Ringen" mit optimaler Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine schnelle Verbindung besteht zu den nahen Autobahnen A 57, A 1, A 3, A 4 und zum Hauptbahnhof. Bus- Bahn- sowie S-Bahn Verbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In direkter Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Kneipen, diverse Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Friseure, Optiker, Modegeschäfte, Design-Möbelgeschäfte, sowie Hotels u.v.m. Zudem bietet die Stadt Köln ein beachtliches Sport-, Freizeit-und Kulturangebot. Auch Naturfreunde kommen aufgrund des Kölner Grüngürtels und der zahlreichen Parks und Seen sowie der Nähe zum Rhein auf Ihre Kosten!

weitere Informationen, Details, Erneuerungen und Ausstattungen: - die vordere Dachterrasse (Süd-/West) wurde 2009 aufwendig saniert und mit hochwertigem Bangkirai Holz- Terrassenbelag ausgestattet. - zeitgleich wurde ebenso die große 2-flügelige Schüco-Schiebetüranlage zur vorderen Dachterrasse komplett erneuert und mit einer Sonnenschutz-Isolierverglasung ausgestattet. - die hintere Dachterrasse (mit Domblick) verfügt über Bangkirai-Holzfliesen, die auf dem ursprünglichen Fliesenbelag aufgebracht wurden. - alle Fensterscheiben im 6. OG wurden im Jahr 2012 durch Sonnenschutz-Isolierglas erneuert. - Ende 2013 wurden 5 der 6 Dachfenster im DG komplett erneuert und mit Sonnenschutz- sowie Schallschutz-Verglasung versehen. - alle 6 Dachfenster wurden zeitgleich mit hochwertigen ROTO-Elektro- bzw. mit Solar-Funk-Rollläden ausgestattet. - der Aufzugs-Vorraum zum Wohnungseingang im 6. OG verfügt über eine Kamera-Überwachung. - die Wohnungs-Eingangstür im 6. OG ist als Sicherheitstür mit Türspion, zusätzlichem Querriegelschloss und einer Zapfen-Bändersicherung gegen Aushebeln der Tür ausgestattet. Das Wohngeld beträgt derzeit 520,63 EUR (inkl. 48,24 EUR Instandhaltungsrücklage). Ab dem 1.12.18 soll das Wohngeld auf insgesamt 511,46 EUR reduziert werden. Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer im Bieterverfahren (Gebote ab 850.000 € nach Besichtigung). Es wird sehr viel Wert auf Seriosität, Verlässlichkeit, Finanzierungssicherheit sowie Sympathie gelegt. Im Mindestgebot-Kaufpreis enthalten sind: - 1 Tiefgaragen-Stellplatz - Einbauküche inkl. einer freistehenden Kühl-/Gefrierschrank-Kombination mit Wasser-, Eiswürfel-, crushed ice - Spender - diverse maßangefertigte Schranksysteme/Einbauten im 6. OG und DG - Klima-Splittgerät im Schlafzimmer - Miele Wärmepumpen-Trockner und Miele Waschmaschine im Badbereich des Schlafzimmers - komplette Bepflanzung der Dachterrasse inklusive einer GARDENA Bewässerungsanlage Hinweis: Anrufe von Maklern sind nicht erwünscht!