3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.100 63 m²
12555 Berlin

Das gepflegte Objekt im Herzen von Köpenick, fertiggestellt im Jahr 1987 besticht in erster Linie durch die zentrale Lage im Altstadtkern. Die Wohnung im 5. Geschoss betritt man über einen zweckdienlichen Flur. Der erste Raum, der sich anschließt, ist das rechteckig geschnittene Wohnzimmer mit dem Balkon. Zwei weitere Zimmer schließen sich als nächstes an. Die großzügige Küche ist mit einer EBK ausgestattet. Aufgrund Ihrer guten Aufteilung wirkt diese größer und lässt sich gut stellen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet auch Stellplatz für die Waschmaschine.

Die Wohnung, welche früher vom Eigentümer selbst bewohnt wurde, ist durch die Dachgeschosslage im Haus und durch die sehr zentrale Objektlage in Altstadtbereich sehr beliebt. Eine durchgängige Vermietung über die Jahre ist ohne Leerstand erfolgt. Sofern ein Mieterwechsel stattfindet, welcher bisher ohne Werbeaufwand erfolgte, konnte die Miete immer wieder angepasst werden. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf 550 € monatlich. Aufgrund der Lage und der gewachsenen Nachfrage in dieser Lage ist Steigungspotenzial gegeben - da der Quadratmeterpreis derzeit bei 8,64 € liegt. Sofern man die Wohnung beim nächsten Mieterwechsel kernsaniert, sind starke Mietsteigerungen noch möglich. Die Wohnung bietet somit für Kapitalanlagen nicht nur Lage Sicherheit sondern auch Wertsteigerung Potenzial.

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