4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 123 m²
86928 Hofstetten

Diese anspruchsvolle und individuelle Dachgeschosswohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss in einer im Jahr 2002 in Ziegelmassivbauweise erbauten Doppelhaushälfte mit nur zwei Wohneinheiten. Das Gebäude erfüllt die Auflagen eines Niedrigenergiehauses. Auf ca. 123 m² Wohnfläche vereint das Objekt eine geschmackvolle Ausstattung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und einer ruhigen, grünen Lage. Eine Echtholz-Einbauküche, ein Kamin, Echtholzparkett in fast allen Räumen (der Essbereich, die Küche und der Flur sind einheitlich und hochwertig gefliest) und die Sichtholzdecken bzw. der Sichtholzdachstuhl (mit Aufdachdämmung) schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine weitläufige exklusive, voll ausgebaute lichtdurchflutete Galerie über die gesamte obere Etage (54 qm Bodenfläche), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad und eine Speisekammer. Hinzu kommen eine an die Galerie anschließende Dachterrasse und ein sonniger Südbalkon. Der 20 qm große Kellerraum wurde zum Hobbyraum ausgebaut und wird derzeit als Sauna- und Fitnessraum mit eingebauter Dusche genutzt. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz komplettieren dieses schöne Objekt. Die Immobilie kann provisionsfrei von privat übernommen werden.

- Ölzentralheizung mit Solaranlagenunterstützung (Warmwasser) - Kaminofen im Wohn/Essbereich - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - Echtholz-Einbauküche (Ablöse 5.000,-- €) - Wandverkleidung mit indirekter Beleuchtung im Wohn/Essbereich - neu eingebaute elektrische Verdunkelungsjalousien an den Dachflächenfenstern und manuelle Rollläden an allen anderen Fenstern - Maßgeschreinerte Schrankeinbauten in der Galerie - 2m x 2m Sauna im Hobbyraum inkl. Einbaudusche - eine Einzelgarage mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Stellplatz

Die Wohnung liegt absolut ruhig. Ein großes Lebensmittelgeschäft, ein moderner Bäcker und ein erstklassiges bayerisches Wirtshaus befinden sich in fußläufiger Nähe. In Hofstetten gibt es außerdem einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterhin ist ein Allgemeinarzt ansässig. In der Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern findet ein reges Dorfleben statt, es gibt zahlreiche Vereine. Von Ihrem neuen Heim sind Sie nach nur wenigen Schritten im Wald, können über herrliche Feldwege laufen oder wunderbare Radtouren unternehmen. Der nahegelegene Windachsee lädt zum Baden ein. Bereits nach wenigen Autominuten sind Sie am Westufer des Ammersees und in ca. 30 Minuten über die A96 in München. Das romantische Landsberg mit sämtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und einem regen Kulturleben ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die Wohnung wurde bisher ausschließlich vom Eigentümer bewohnt und ist in einem Topzustand. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Auf Wunsch können diverse Lampen und Möbelstücke, die perfekt in die Wohnung passen, übernommen werden.