3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 119 m²
04105 Leipzig
bisheriger Preis €405.000

Direkt am Elstermühlgraben gelegen, mit Rundumblick ins Grüne und Zugang zum Rosental, dem grünen Herzen Leipzigs, bietet diese wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung das perfekte Zuhause - egal, ob für Singles, ein Paar oder eine Familie. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist eingebettet in ein prächtiges Häuser-Essembel des Waldstraßenviertels -  Europas größtem und geschlossen erhaltenem Gründerzeitviertel. Die knapp 120 m2 Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer, Küche und Bad mit Fenster und einem großzügigen Flur- und Eingangsbereich. Ein Haushaltsraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Besonderes Highlight: Der Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung! Dieser gewährt einen Blick in den begrünten Innenhof, eine elektrisch betriebene Sonnenmarkise schützt vor zu intensiver Sonnenbestrahlung. Insgesamt präsentieren sich die ohnehin hellen Wohnräume ganz besonders an Sommertagen lichtdurchflutet und sorgen so für ein Höchstmaß an Behaglichkeit und Wohnkomfort.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die gepflegte und zugleich praktisch geschnittene Wohnung weist in allen Räumen eine moderate Wandschrägung auf (siehe Fotos), so daß die Wohnfläche trotz Dachgeschoss optimal genutzt werden kann. In allen Räumen ist hochwertiges Parkett verlegt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit modernster, hochwertiger Villeroy Boch-Keramik (Badewanne + Dusche) ausgestattet.

Das Wohnen im Waldstraßenviertel ist sehr begehrt - finden sich doch alle Geschäfte in Fußnähe. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nachbarschaft sorgen für maximale Mobilität, auch ohne Auto. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Umrahmt wird das noble Wohnviertel von Parks, Gärten und Sportstätten. Die Nähe zum Leipziger Auwald machen einen weiteren Reiz dieser Wohnlage aus. Diese Wohnung verbindet städtische Wohnkultur mit einem hohem Freizeitwert!

Heizungsart: Etagenheizung Zur Wohnung gehört ein Keller. Ein eigener Kfz-Stellplatz - im Zentrum inzwischen zur Rarität geworden - kann ebenfalls erworben werden. Dieser liegt im von der Straße uneinsehbaren Innenhof des Hauses, zugänglich durch ein elektrisches Tor, welches das Grundstück Tag und Nacht sicher abschließt. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt keine Provision an! Makleranfragen nicht erwünscht.