1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000 31 m²
53175 Bonn

Das Haus liegt sehr schön, unweit des RHEINS und angrernzend an der Rheinaue, eine Weitläufigen, traumhaften Park - Areal direkt am RHEIN. Es liegt RUHIG und es ist ein sehr gepflegtes Haus. Es hadelt sich um eine sehr schöne 1- Zimmer - Wohnunug, bestehend aus ein Duschbad, Diele, integrierte Küche mit Küchenzeile und sehr schönen, großen überdachten BALKON ( LOGGIA ). Eine abgschlossene Garage gehört zu der Wohnung, sie befindet sich in der Tiefgaragen - Anlage. Die Wohnfläche der Wohnung liegt bei ca. 31 qm. Die Möblierung, u. a. die Einbauküche, sowie sonstigen Einrichtungen können nach Absprache mitverkauft, ggf. mitdazu - gegeben werden. Damit ist die Wohnung SOFORT beziehbar. Sie ist SEHR Interessant, Nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapital- Anleger. Die Mieteinnahmen der Vergangenheit waren sehr Interessant. Das Haus ist solide und massiv errichtet. Es befindet sich in einem Mehrfamilienhaus. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange des Hauses. Der AUFZUG geht bis fast zu der Wohnung. Einen Keller-Raum. Allgemeinen Fahrad-Raum sowie Waschraum- und Trockenraum sind vorhanden. Eine weitläufige Allg. Garten- / Grundstückfläche, angelegt wie eine PARK - ANLAGE gehört zu dem Anwesen. Das Objekt ist in voll unterkellert. Die Wohnung ist nach der notariellen Vereinbarung / Beurkundung SOFORT FREI. Das Haus verfügt über eine Zentrale GAS- Heizungsanlage mit Warm - Wasser- Bereitung. Der Gebäude- Enegieausweis ist Vorhanden und ist noch bis 11. März 2028 gültig. Der Heizungs- Verbrauch dieser Wohnung war in den letzten Jahren sehr gering. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 137,- Euro montalich. Die Höhe des Hausgeldes kann jenach Plan der Verwaltung sich ändern bzw. variirieren. Aktuelle Rücklage dieser Wohnung beträgt 2.132,- Euro. Das Hausgeld enthält auch Heizung-/ Warmwasser und anteilige Rücklage für dieser Wohnung. Bereits im September 2018 sind die Warm- / Kalt- Wasseruhren wegen Fern- Ablesung erneuert worden. Die Garage ist derzeit für 60,- € monatlich vermietet. Die Grundstücksgröße gehört zu den Gesmaten- Wohngebäuden, und anteilig fallen auch auf dieser Wohnung. Das gesmate Grundstück ist sehr groß. Wir sind jederzeit für Sie unter: Mobil: 0170 808 0170 oder Tel. 0228 - 240 69 442, E- Mail: khaledi-immobilien@web.de wegen Besichtigung und Einzelheiten ggf. auch am Wochenende / Feiertag erreichbar. Hinweis: Sämtlichen Angaben und Informationen zum Objekt stammen vom Eigentümer bzw. Dritte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie die Beschaffenheit des Objektes übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen, Tippfehler und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

Zu der Wohunung gehören viele Besonderheiten, wie diverse Ein-/ Ausgänge, Aufzugsanalge, 2 - Treppen- Häuser. Doppelverglassungs - Fenster- Front mit Blick in den Garten-Grünanlage am Haus. Sehr schöne, großen BALKON mit Überdachung. Einbau - Küchenzeile sowie diverse Möblierungen, wo es ermöglicht SOFORT einzuziehen. Bodentiefe Fenster + Türen leiten viel LICHT in den Räumen. Die im Waschraum vorhanden Allg. Waschmaschinen von MIELE stehen Ihnen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Großer, Allg. Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Auch Allg. Fahrardraum ist vorhanden.

Die LAGE ist geprägt durch RUHE, Reine LUFT, Kein ABGAS, Kaum Auto- Verkehr oder Bahn - Belästigung. Denn das Objekt liegt in einer Sackgasse, in unmittelbarer Nähe des WEITLÄUFIGEN FREIZEIT- PARK - RHEIN-AUE direkt am RHEIN. Die Straßen - / U- Bahn- Haltestelle RHEIN- AUE befindet sich in der Nähe. Das Objekt liegt ca. 1600 m von POST - TOWER in BONN entfernt. Auzgezeichnete Anbindung in Allen Richtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Hinzu kommen Schulen, Kindergärten, Ärzte, Möglichkeiten der Sport- / Freizeit- Aktivitäten und vieles Mehr. U - Bahn Haltestelle Bonn HOCHKREUZ ist auch nicht weit. Gute Bus- / Taxi anbindung ist vorhanden. Sehr gute / kurze ( ca. 3 Minuten ) Zufahrtsmöglichkeiten zum Autobahn - Zubringer, zu B 42 oder BAB 555 Richtung Köln Süd oder über Süd- Brücke BAB 565 Richtung Köln-Bonn Flughafen.

Die Grundstücksgröße gehört zu den Gesmaten- Wohngebäuden, und daher anteilig fallen auf dieser Wohnung. Wir sind jederzeit für Sie unter: 0170 808 0170 oder 0228 - 240 69 442, oder 0228 - 280 350 - 0 khaledi-immobilien@web.de u. a. wegen Besichtigung erreichbar auch ggf. am Wochenende / Feiertags. Mit der Renovierung ist das Anstreichen, Reparaturen und die Malerarbeiten gemeint. Hinweis: Sämtlichen Angaben und Informationen zum Objekt stammen vom Eigentümer bzw. Dritte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie die Beschaffenheit des Objektes übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderungen, Tippfehler und Zwischenverwertung vorbehalten. Wer für Dritte handelet, haftet voll für sämtlichen Forderungen aus dem Geschäftsverhältnis. Verbraucher Information: Die Widerrufbelehrung ist Bestandteil der Anzeige.