3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 86 m²
76307 Karlsbad

Diese hier angebotene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983 und ist über ein ansprechendes Treppenhaus erreichbar. Vom gemütlichen Wohn–Essbereich aus, mit integriertem Kamin, welcher durch Petroleum oder Gel-Pads betrieben werden kann, gelangen Sie sowohl in die angrenzende, großzügig gestaltete Küche, welche mit einer Abstellkammer ausgestattet ist, als auch in die nach Osten ausgerichtete Loggia. Hier können Sie ungestört den Fernblick genießen. Des Weiteren stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Komplettiert wird diese schöne Eigentumswohnung durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, welches sich auf dem Stand des Baujahres befindet. Zu der Eigentumswohnung gehören ein Kellerabstellraum sowie ein Gemeinschaftswaschraum, mit eigenen Anschlüssen für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung versorgt. Weiterhin wurde eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz und einem Gemeinschaftsgarten abgerundet. Das Hausgeld inkl. der Rücklagen beträgt monatlich, gemäß Wirtschaftsplan 2018, 204 €. Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Eingebettet in eine herrliche Landschaft, liegt die Gemeinde Karlsbad im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg an der Pforte zum Schwarzwald. Die Gemeinde besteht aus fünf Ortsteilen; Ittersbach, Langensteinbach, Spielberg, Auerbach und Mutschelbach. Die Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Ittersbach, welcher ca. 3055 Einwohner zählt. Ittersbach besticht durch seine wunderschöne Höhenlage und ist dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist mit der Straßenbahnlinie S11 innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Auch Pforzheim ist durch eine ideale Busverbindung verknüpft. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsbad an der A8 ist die Gemeinde Ittersbach innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen. Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa: Restaurants, Kaffees, Friseure, Ärzte, eine Grundschule, ein Kindergarten und Banken. Weiterführende Schulen sowie das nahe gelegene SRH Klinikum befinden sich im Ortsteil Langensteinbach. Die Eigentumswohnung liegt am nördlichen Ortsausgang und ist durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 86, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1983, Energieklasse: C Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immo Projekte GmbH & Co.KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.