Haus zum Verkauf €997.000 205 m²
Gliesmaroder Str. 7, 38106 Braunschweig, Nordstadt
bisheriger Preis €1.085.000

Das Haus verfügt mit seinen 205m² Wohnfläche über 4 Zimmer plus Ankleideraum, Küche, sowie 2 Bäder, ein Gäste WC und ein Abstellraum. Ein weiterer, großzügiger Abstellraum befindet sich im hinteren Teil der Garage. Das Haus verfügt über 2 Terrassen und einen Balkon. Im Erdgeschoss befinden sich die kleinere Ostterrasse an der Küche angegliedert und die große Südwestterrasse vom Wohnzimmer abgehend. Im Dachgeschoss vom jetztigen Gästezimmer aus abgehend finden Sie den Südwestbalkon. In jedem Geschoss befindet sich ein Bad bzw. ein Gäste WC. Im Erdgeschoss finden Sie vom Flur aus zugänglich das Gäste WC, im ersten Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne und im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche.

Die Bausubstanz, Decken und Wände, bestehen aus Stahlbeton mit einem WDVS von 30cm (WLG 032) mit 2cm mineralischen Putz, bzw. Klinkerriemchen. Der Innenputz ist als Gipsputz aufgeführt und alle Wände und Decken sind gestrichen. Der Estrich wurde als Betonestrich ausgeführt. Die Fußbodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Marmor, im 1. und 2. Obergeschoss aus Fliesen und Vollholzparkett. Die Heizung ist als Viessmann Eisspeicherheizung mit einem 10 QM Einspeicher der im Garten verbaut ist, mit der Funktion das Haus im Sommer über eine Deckenkühlung das runter zu kühlen. Auf dem Dach sind 10 qm Spiegelröhrenkollektoren installiert. Im Technikraum 1.OG ein 1000 l Pufferspeicher sorgen für eine energiesparende Versorgung. Im EG ist ein wassergeführte Kamin eingebaut und sorgt im Betrieb nicht nur für Behaglichkeit, sonder zusätzlich für warmes Wasser. Weitere Vorinstallation für eine PV Anlage mit 10kWp sind vorhanden. Sonnenschutz: Warema Raffstore mit E-Motor und Windwächter. Im Haus enthalten bleibt die hochwertige Allmimö Küche mit Vitrinenschrank und Mielegeräten. Des Weiteren bleibt im Ankleidezimmer ein geräumiger Trüggelmann Einbauschrank bestehen.

Das Haus ist verkehrgünstig gelegen und nah dem botanischen Garten und Theaterpark. Einem schnellen Ausflug ins Grüne steht damit nichts im Wege. Die Doppelgarage bietet Ihnen den Komfort immer einen freien Parkplatz zur Verfügung zu haben. Die Gließmaroderstraße verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle der Linie 3, die in wenigen Schritten vom Haus aus zu erreichen ist. Zu Fuß gelangen Sie in 15 Min. gemütlichen Gehen zum Schloss und den Schlossakaden.

Für weitere Fragen kontakieren Sie mich bitte unter: friedhelm.ahler@googlemail.com oder unter 0177 292 25 45