2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Badewanne, Keller, Aktuell vermietet
Top sanierte Wohnung zur Kapitalanlage in bester Lage von Eltville!
Lagebeschreibung:
Eltville ist die größte Stadt im schönen Rheingau. Sie beherbergt noch etliche historische Adelshöfe, die aufwendig restauriert wurden. Diese prägen überwiegend den Altstadtbereich, in dem sich auch die Wohnung befindet. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alles ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) ist ideal. Das macht den Ort sehr attraktiv und hat in den letzten Jahren die Immobilienpreise enorm steigen lassen.
Objektbeschreibung:
Diese schön geschnittene 2,5 -Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² befindet sich in der 2. Etage eines in 1995 aufwendig kernsanierten Hauses. Gebaut wurde es in der 1. Hälfte des 18. Jahrhunderts und steht unter Denkmalschutz. Bei der Sanierung wurde das Dach ausgebaut und die Balken zum Spitzboden freigelegt, sodass eine Galerie entstanden ist. Fachwerkverstrebungen sind überwiegend freigelegt und geben der Wohnung einen besonderen Charme. Über einen kleinen Innenhof mit Freisitz betreten Sie das Haus. Eine Diele ist das Entré. Gleich rechts befindet sich das gut geschnittene und helle Schlafzimmer und das Bad mit Wanne. Das Wohn- Esszimmer mit offener Küche wirkt sehr großzügig durch eine Bodenfläche von ca. 38 m² (berechnete Wohnfl. ca. 28 m²). Eine Treppe führt auf die Galerie, die weitere 16 m² Wohnfläche aufweist. Die Wohnung ist seit einigen Jahren gut vermietet.(Indexmietvertrag) Derzeitige Miete 9,42 EUR /m². Ab 01.01.2019 Miete 9,63 EUR /m²
Ausstattung:
2,5 - Zimmer - Galerie - Wohnung, 69, zur Kapitalanlage - Baujahr ca. 1740 - hochwertig kernsaniert in 1995 - Wohngeschoss in der 2. Etage des Hauses - Galerie - Diele - großer Wohn- Essbereich mit integrierter Küche - Bad mit Wanne - Schlafzimmer - Böden: Holzdielen und Fliesen - kleiner Innenhof vor Hauseingang (Gemeinschaftseigentum mit Freisitz) - separater Keller - gem. Keller für Waschmaschine und Trockner
Zusätzliche Austattung: Galerie
Sonstiges:
Wichtiger Hinweis: Wir besichtigen nur mit Interessenten, die bereits einen Finanzierungscheck gemacht haben oder durch einen Finanzberater ihre Bonität haben prüfen lassen. Bitte sprechen Sie mich an, ich vereinbare gerne für Sie einen Termin bei meinen Kollegen. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf.
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 225.000,00 €
Zimmer: 2,5
Wohnfläche: ca. 69m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1740
Objektzustand: saniert
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46410102-00527
