5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
65549 Hessen - Limburg
bisheriger Preis €271.000

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Garten/-mitnutzung

Zentral in Limburg: 5 Zimmer Eigentumswohnung mit Garten und Tiefgaragenplatz

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Herzen von Limburg in der Nähe des Kaufland Einkaufszentrums. Ein Einkaufsmarkt und Bäcker, Post und Bank, Kindergarten und Grundschule, Abenteuerspielplatz und verschiedene Geschäfte, sowie die Bushaltestelle sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Altstadt, mit ihren vielen kleinen Lädchen, Gaststätten und dem Limburger Dom. Auch die Innenstadt, in der man ein Kino, Eiscafés, Fitnessstudio und viele Geschäfte verschiedenster Art vorfindet, lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Weiterführende Schulen, Einkaufsmärkte, Krankenhaus, Polizei, Apotheke und Ärzte sind im nahen Umkreis erreichbar. Im Sommer kann man nach wenigen Gehminuten im nahe gelegenen Schwimmbad oder an der Lahn die Freizeit genießen. Die Anbindungen an die A3, die B49 und die B8 sind hervorragend, man erreicht alles in 2 Minuten mit dem Auto.

Objektbeschreibung:
Sie leben gerne in der Stadt, so dass Sie alles fußläufig, oder mit dem Fahrrad erreichen können? Dann ist diese helle Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Sie gelangen barrierefrei und somit auch Behinderten gerecht in Ihre neue Wohnung. Im Flur, durch den Sie alle anderen Räume erreichen, haben Sie Platz für Ihre Garderobe. Ihr Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten und bodentiefen Fenstern ist sehr schön hell. Die Wand zur Küche wurde heraus genommen, so dass Ihnen ein großer Wohn-Eßbereich zur Verfügung steht.
Es sind 3 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorhanden, somit haben Sie für Ihre Lieben ausreichend Platz. Auch ein Büro, durch das Sie ins Elternschlafzimmer gelangen, fehlt nicht. Das Tageslichtbadezimmer ist deckenhoch modern hell gefliest und verfügt über Badewanne und Dusche mit Echtglastür. Auch ein Gäste WC ist vorhanden.
Ihre Wohnung hat eine schöne, gepflasterte Terrasse von der Straßenseite abgewandt, über der 2 Markisen angebracht sind. Zum Garten haben nur Sie Zugang, hier ist ein Sondernutzungsrecht eingetragen. Der Garten ist komplett eingewachsen und hat einen eigenen Eingang durch den Sie Ihre Einkäufe für den Garten bringen können, ohne dass Sie diese durch die Wohnung tragen müssen.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum von schöner Größe und ein Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Treppenaufgang zu Ihrer Wohnung, wodurch Sie einen kurzen Weg nach oben haben. Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Rolltor verschlossen, zu dem Sie eine Fernbedienung haben. So gelangen Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Im abschließbaren Fahrradkeller haben Sie die Möglichkeit Ihre Räder abzustellen. Dort werden auch die Mülltonnen aufbewahrt.
Vor dem Haus gehört Ihnen ein weiterer Stellplatz; ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann eventuell noch dazu erworben werden.
Im Hausgeld enthalten sind die üblichen Nebenkosten, wie Wasser, Heizung, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung und Allgemeinstrom. Ein Hausmeister kümmert sich um die Gemeinschaftsaußenanlagen, Straßenreinigung, Winterdienst, Mülltonnen und Kleinreparaturen. Das Treppenhaus wird gereinigt, so dass Sie nicht putzen müssen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus überschaubaren 9 Eigentümern in 2 Gebäuden. In diesem Haus bewohnen 3 Eigentümer Ihre Wohnung selbst. Eine Hausverwaltung ist eingesetzt.

Ausstattung:
Diese junge Wohnung in kleiner Wohneinheit befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind alle doppelt isolier verglast, haben alle Rollläden und teilweise abschließbare Fenstergriffe. Auf den Böden sind pflegeleicht Laminat, Parkett (im Schlafzimmer und Büro) und Vinyl verlegt. Der Flur, Tageslichtbad und Gäste WC sind gefliest.Das Tageslichtbadezimmer verfügt über Wanne und Dusche. Eine neue Echtglasduschtür wurde 2018 eingbaut. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine, auf die Sie den Trockner oben auf stellen können.2018 wurden auch alle Innentüren erneuert. Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr und wird regelmäßig gewartet. Die Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten und Induktionskochfeld wurde 2015 eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
2007 wurde eine Weichwasseranlage angeschafft, durch die Sie Geräte schonendes, kalkarmes Wasser erhalten.
VDSL ist bis zu 175 MBit vorhanden.

Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebelimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

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*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********


Daten:
Kaufpreis: 270.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 114m²
Nutzfläche: ca. 9m²

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Endenergiebedarf: 84.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0256