3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Dresden, Sachsen

Dresden-Kleinzschachwitz: Freystrasse, 3 Zimmer, Wohnfläche 90 qm, Provisionsfrei. Lage
Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Dieser erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe gegenüber dem Stadtteil Pillnitz. Der Stadtteil gehört wegen seiner lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Villen zu den besten Wohngegenden der Stadt. Seine Lage gegen-über dem Schloss Pillnitz und dem Naturschutzgebiet Dresdner Elbtal wertet den Stadtteil als Wohnstandort zusätzlich auf. (Quelle: Wikipedia 2018)
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im ersten Obergeschoss; auf der von der Freystrasse abgewandten Seite. Grün prägt die Aussicht aus den Fenstern. Die Wohnung ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und wirkt dadurch sehr hell.
Zu Fuß erreicht man die Endhaltestelle der Straßenbahnline in zwei Minuten, nur 500 m entfernt von der Wohnung genießt man den Blick über die Elbe auf das Schloss Pillnitz, die Elbinsel, -hänge und Auen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2007/2008 grundlegend saniert, umgebaut und modernisiert. Dabei wurde die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserversorgung von Grund auf erneuert.
Die angebotene Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jedes Zimmer verfügt über ein Thermostat zur automatischen Raumtemperaturregelung. Es wurden durchgängig hochwertige Fußbodenbeläge verlegt: Echtholzparkett in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer - Küche, Bad, Flur und Kammer wurden gefliest.
Die Fenster der Wohnung sind als wärmeschutzverglaste Holzfenster ausgeführt: Alle Zimmer verfügen über hochwertige ankipp- und aufschwenkbare Fenster. Die Balkontüren und Fenster über Südost bis Südwest lassen sich durch Holz-Schiebe-Fensterläden effektiv beschatten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand mit normalen Gebrauchsspuren. Von einer neuerlichen Renovierung vor dem Verkauf wurde bisher abgesehen: So lassen sich individuelle Gestaltungswünsche ohne Mehraufwand leicht durchführen.
Die Wohnung wurde von Nichtrauchern bewohnt. Tiere wurden in dieser Wohnung bisher keine gehalten.
Wohnzimmer mit Balkon
Das Wohnzimmer ist der größte Raum in der Wohnung. Eine große zweiflügelige Balkontür lässt viel Licht in den Raum undgewährt den großzügigen Blick nach außen in die grünen Grundstücke der Kyawstraße.
Der Balkon ist überdacht und bietet mit ca. 4,oo x 2.oo m2 ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Der Fußboden des Balkons besteht aus geriffelter, geölter Hartholzdielung in einem Stahlrahmen.
Schlafen
Das Schlafzimmer fällt durch seine optische Teilung auf: Ein Teil des Zimmers gleicht einem Erker. Die Wand zur Küche ist für das Aufstellen oder Einbauen eines langen Schrankes ideal.
Kinder-/Arbeitszimmer
Das Arbeits-/Kinderzimmer befindet sich gegenüber der Eingangstür, das Fenster zeigt nach Südosten auf die verkehrsberuhigte Kyawstrasse.
Bad
In der Verlängerung des Flures befindet sich das Bad, ausgestattet mit tief liegender Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Ein zusätzlich zur Fußbodenheizung montierter Röhrenheizkörper kann zum Trocknen von Handtüchern oder kleineren Wäschestücken genutzt werden. Das Bad besitzt ein kipp- und schwenkbares Fenster ca. o,5o x 1,oo m2, die Wände sind durchgehend hell gefliest.
Küche
Die Küche befindet sich hofseitig, das große Fenster öffnet sich nach Westen. Eine fensterlose Speisekammer mit ca. 1 m2 Grundfläche nimmt Küchenutensilien und Lebensmittel auf. Dadurch bliebe in der Küche selbst noch Platz für einen kleinen Tisch samt Stühle.
Zurzeit ist noch eine Einbauküche der Dresdner Firma Eschebach eingebaut. Die Wand hinter der Arbeitsfläche ist gefliest.
Verkauf
Der Verkauf erfolgt von privat ohne zusätzliche Provisionskosten. Der oben genannte Kaufpreis dient der Orientierung. Bitte fordern Sie weitere Informationen zu dieser Wohnung an und vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin.
Gerne nehmen wir dann ein schriftliches Angebot entgegen - Bitte mit vollständigen Kontaktdaten des potentiellen Interessenten.
MfG Fam. Neupert.
Ansprechpartner: Fam. Neupert.