2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 99 m²
55270 Sörgenloch

Eine moderne, vollausgestattete Wohnung mit hochwertiger Einbauküche, Bad mit bodengleicher Dusche in einzigartiger Feldrandlage mit Blick in die Weinberge, ideal für 2, optional 3 Personen! (Bei Bedarf kann die jetzige Küche auch wieder als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Im Wohn-Esszimmer sind die Anschlüsse für eine Küchenzeile noch vorhanden.) Die Wohnung ist durch breite Türen auch behindertengerecht. Die Häuser wurden 2014 mit moderner Architektur in großzügiger Massivbauweise erstellt. Schon wenn Sie das Gebäude betreten, werden Sie vom offenen, hellen Treppenhaus mit großflächiger Glasfront positiv überrascht sein. Zu den Wohnungen gelangt man über die breite Treppe oder auch bequem über den Aufzug. Vom Wohnungseingang (1. Stock) erreichen Sie im großzügigen Flur zunächst rechts das große moderne Duschbad (7 qm) und anschließend das Schlafzimmer (ca. 19 qm). Gegenüber des Eingangs liegt auf der anderen Seite des Flures die große Küche (ca. 16 qm) mit moderner, hochwertiger Einbauküche und Platz für einen kleinen Tisch. Geht man weiter nach links durch den gewinkelten Flur kommt man, vorbei an der kleinen Abstellkammer, in das großzügige Wohn-Esszimmer (ca. 36 qm) mit fantastischem Balkon (16qm) und Ausblick in die Weinberge und zur Bebauungsgrenze. Hier können Sie durchatmen und den Blick in die Ferne schweifen lassen! Die Böden sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet und vollständig mit modernen Fliesen versehen. Auf der Eingangsebene des Gebäudes stehen Ihnen darüber hinaus ein abgeschlossener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt: Eine Garage mit elektrischem Garagentor wird mitverkauft, ist im Angebotspreis aber noch nicht inkludiert (zzgl. € 10.000,--). Weitere Stellplätze stehen an den Gebäuden für die Allgemeinheit zur Verfügung. Ergreifen Sie die einmalige Gelegenheit eine neuwertige Wohnung in der Nähe von Nieder-Olm mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Wohnlage mit Fernblick zu erwerben! Sie können direkt einziehen!

Die neuwertige Wohnung ist hochwertig ausgestattet: • isolierverglaste weiße Kunststofffenster • modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Echtglasabtrennung • hochwertige, moderne Fliesen • neuwertige, helle Einbauküche (NP 12.390,--) • 16 qm Balkon • Fußbodenheizung • elektrische Rolläden • energiesparende Heizung über Luft/Wasser-Wärmepumpe • Garage mit elektrischem Garagentor (zzgl. € 10.000,--) • gemauerter, abgeschlossener Kellerraum • Gemeinschaftsräume: Waschküche und Fahrradkeller

Das Objekt liegt in toller, ruhiger Lage an der Bebauungsgrenze am Ortseingang von Sörgenloch, in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Nieder-Olm, umgeben von Weinbergen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen sportlichen Aktivitäten einladen. Das Ortsbild der Gemeinde mit ca. 1200 Einwohnern hat viel ursprünglichen Charakter und ist geprägt vom Charme der typischen, rheinhessischen Hofreiten und dem Schloss. Sörgenloch liegt inmitten von Weinbergen an der Selz und damit am beliebten Selztalradweg, über den man mit dem Fahrrad weitläufig die Gegend erkunden kann. Auch die Gastronomie in Sörgenloch und den umliegenden Weinbaugemeinden mit vielfältigen Restaurants, Straußwirtschaften und Gutsschänken lässt keine Wünsche offen. Darüber hinaus gibt es in Sörgenloch selbst einen Kindergarten und einen kleinen Einkaufsladen für Dinge des täglichen Bedarfs. Im nahe gelegenen Nieder-Olm stehen umfassende Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Wasgau, Netto, dm, Bäckereien, Metzger, Buchläden, Bekleidungsgeschäfte usw.) und weiterführende Schulen zur Verfügung. Vom Nieder-Olmer Bahnhof aus gibt es sogar eine Direktverbindung nach Frankfurt. Mit dem regelmäßig verkehrenden Bus ist man in wenigen Minuten in Nieder-Olm und am Nieder-Olmer Bahnhof, aber auch schon nach ca. 30 Minuten am Mainzer Hauptbahnhof. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch den direkten Autobahnanschluss (A 63) sind Sie mit dem Auto auch schnell in Mainz, Alzey oder im Rhein-Main-Gebiet.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Europäisches Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bitte bringen Sie dazu bei Besichtigung Ihren Ausweis mit. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.