2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000 54 m²
52399 Merzenich

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung zentral in der 9.700-Einwohner-Gemeinde Merzenich. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und 2 Zimmer und sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1996. Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von 3.840 € sicher und langfristig vermietet, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf schmale 70 €. Die Mieter erwiesen sich als stets zuverlässig und unkompliziert, sodass keinerlei Mietrückstände vorliegen. Sie betreten die Räumlichkeiten über eine Diele, von der alle Zimmer der Wohnung abgehen: die gemütliche Küche, das Bad mit komfortabler Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Von Letzterem aus betreten Sie auch den Balkon. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig, das als zusätzliche Staufläche zur Verfügung steht. Auch eine Anwohnerparkstraße ist vorhanden. Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 14247

+ Gepflegter Zustand + Gute Kapitalanlage: 3.840 € Jahresnettokaltmiete + Schmales monatl. Hausgeld von 70 € + Sicheres und langfristiges Mietverhältnis + Balkon + Bad mit Badewanne und Dusche + Keller

Merzenich überzeugt insbesondere mit der Nähe zu den rheinländischen Großstädten Düren, Aachen und Köln - gleichzeitig genießen Sie hier die Weite idyllischer Feld- und Wiesenflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Direkt am östlichen Stadtrand Dürens gelegen, befindet sich Merzenich in der “Jülich-Zülpicher Börde”, einem Teil der Niederrheinischen Bucht. Erledigungen des täglichen Bedarfs tätigen Sie bequem direkt vor Ort, so sind in nächster Nähe 3 Supermärkte, Bäckereien und eine Metzgerei ansässig, ebenso wie eine Bankfiliale und diverse Imbisse und Restaurants. Sie haben die Wahl: Größere Shoppingtouren tätigen Sie entweder im etwa 15 Autominuten entfernten Düren, im 30 Minuten entfernten Aachen oder in Köln, das Sie in ca. 40 Minuten anfahren. Auch an den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie ideal angeschlossen, denn eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür, ab hier befördert Sie bspw. ein Bus der Linie 207 in 20 Minuten bis in die Dürener City.

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