3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 66 m²
76661 Philippsburg

Das im Jahre 1996 erbaute Mehrfamilienhaus in gefragter Lage der Stadt Philippsburg besteht aus insgesamt 10 Wohneinheiten. Hier handelt es sich um eine attraktive und gepflegte 3-ZKB-Eigentumswohnung ca. 66 m² Wohnfläche, die sich im 1. Obergeschoss des 3-geschossigen Hauses befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung verfügbar. Folgende Aufteilung der Wohnung erwartet Sie: * geräumige Diele - Platz für eine Garderobe, gefliest * Tageslicht-Badezimmer mit Bade/Duschwanne, WC, Waschtisch, wand hoch gefliest, Bodenbelag: Fliesen * separate Küche - optional kann die Küche übernommen werden, gefliest * licht durchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon * Elternzimmer * Kinderzimmer *praktischer Abstellraum Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz, der sich im Innenhof befindet. Der Waschraum steht Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung. Die nach Maß gefertigte Einbauküche kann optional übernommen werden. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache Das gesamte Wohnhaus, wie auch die Wohnung, befinden sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Die gesamte Wohnung ist mit Rauputz versehen. Die Außenfassade wurde Anfang Oktober 2018 frisch gestrichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin.

Stellplätze: 1 im Innenhof Treppenhaus: Marmor, Stahlgeländer Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Diele, sep. Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer, 2 Schlafräume, Abstellraum Heizung: Gas-Zentralheizung TV+Telefon: Kabelanschluss Balkone: 1 vorhanden, Zugang vom Wohnzimmer Fenster: 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, weiß Haustür: Holz Sanitäre Einrichtungen: Toilette, Badewanne, Waschtisch Fußbodenbeläge: helles Laminat, Fliesen Sonstige Ausstattung: Abstellraum, Rauputz in der gesamten Wohnung Zuwege/Hofe: gepflastert Lage: Wohnlage Bezug möglich ab: nach Vereinbarung Bauweise: Massiv Dachform: Satteldach mit Dachgauben und Erker

Die Stadt Philippsburg liegt in Norden des Landkreises Karlsruhe mit ca. 12.600 Einwohnern und besteht aus 3 Stadtteilen - Philippsburg, Huttenheim und Rheinsheim. Kurze Wege in die Ortsmitte und zu Einkaufsmöglichkeiten kennzeichnen den Wohnwert. Das Ortszentrum mit Postagentur, Bäcker, Friseuren sowie Kirche, Kindergärten und Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die diversen Baggerseen, der Wald und natürlich auch der Rhein mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar und laden zur Entspannung vom Alltagsstress ein. Es besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B35, B36 und B9 sowie die Autobahn A5, A6 und A61 sind in kürzester Zeit erreichbar. Neben der bestehenden Bahnlinie Bruchsal-Germersheim, mit einem Bahnhalt auch in den Philippsburger Stadtteilen, ist der Stadtbahnanschluss in den Verdichtungsraum Karlsruhe geplant. Der Rheinhafen Germersheim ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.

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