3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 80 m²
54292 Trier

Einen tollen Blick auf die idyllischen, begrünten Innenhöfe des Maarviertels bietet diese geradezu perfekt geschnittene Dreizimmerwohnung. Es handelt sich um die komplette zweite Etage eines gepflegten Dreiparteienhauses, ideal zentral, Nähe Zurlaubener Ufer, aber dennoch auffallend ruhig. Im Haus befinden sich insgesamt nur drei Wohnungen, sowie noch zwei weitere im separaten Hinterhaus, alle von Paaren bzw. Singles bewohnt. Da es nur wenige Dachschrägen gibt, bietet die Wohnung sehr viel Stellfläche, auch sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume erschließen sich vom Flur. Die Fenster sind nach drei Seiten ausgerichtet, sowohl zur Straße als auch zum Garten, was für durchgehende Helligkeit sorgt. Die beiden jeweils ca. 12 qm großen Schlafzimmer liegen zur Vorder- bzw. zur Rückseite. Für das Wohn-/ Esszimmer erscheinen 27 qm Fläche optimal bemessen. Wer offenes Wohnen liebt, kann hier auch die Küche integrieren. Highlight ist der 7 qm große Südbalkon ohne direktes Gegenüber, auf dem man ungestört die Sonne genießen kann. Geräumiges Wannenbad mit Fenster und innen liegendes Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zum Sondereigentum gehört auch ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- Trockenraum zur Verfügung. Das rückseitige parkartige Grundstück mit Hof, Garten, Garagen und Stellplätzen gehört komplett zum Hinterhaus. Pkw-Stellplatz bzw. Garage können ggf. in Aussicht gestellt werden. Sowohl Mietern als auch Verkäufern wäre sehr an einer Fortführung des Mietverhältnisses gelegen. Wir sprechen deshalb vorzugsweise Kapitalanleger an, welche sich diese Immobilie ggf. zur perspektivischen Eigennutzung sichern möchten. Derzeitige Kaltmiete 530,- € (steigerungsfähig), Kündigungsfrist 1/4 Jahr. Diese überzeugende Immobilie wird aus erster Hand verkauft und - wie das ganze Objekt - vom Eigentümer selbst verwaltet. Es wurden noch keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Sichern Sie sich ein unverwechselbares Anlageobjekt mit stets hoher Mietnachfrage und/oder Ihr späteres neues Zuhause. Wer stadtnahe Lage, ideale Autobahnanbindung und eine kleine Hausgemeinschaft sucht, findet hier allerbeste Voraussetzungen um individuell zu wohnen. Hinweis: Im gleichen Haus verkaufen wir auch die fast identisch geschnittene Wohnung im Obergeschoss (84,79 qm, 230.000 €). Beide Wohnungen lassen sich problemlos, quasi zum "Haus im Haus" miteinander verbinden.

Aufteilung siehe Grundriss! Der Balkon ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Letzte Renovierungen erfolgten 2015. Zur Ausstattung gehören Isolierglasfenster mit Rollläden, Laminat-, bzw. Fliesenböden, ein neutral gefliestes Bad und Gäste-WC, Kabel-TV. Alles ist vorbildlich gepflegt. Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten.

54292 Trier-Nord. Zu Recht ist das Maarviertel sehr beliebt - innenstadtnah, verkehrsgünstig und dennoch richtig gemütlich! Besonders von Vorteil ist die, trotz der Nähe zur viel befahrenen Zurmaiener Straße, wohltuend ruhige, bürgerliche Wohngegend hinter dem Krankenhaus der Barmherzigen Brüder. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in der nahe gelegenen Paulinstraße oder im E-center Zurmaiener Straße. Zu Fuß benötigt man bis zur Porta Nigra kaum 15 min. Beste Verkehrsanbindung zur A 602 - der Verteilerkreis Trier-Nord ist nur 2 km entfernt! Informationen zur Stadt unter www.trier.de

Besichtigungstermine Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Wohnung Besichtigungen nur bei sehr ernsthaftem Kaufinteresse durchführen. Weitere Innenaufnahmen werden mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht. Besichtigungstermine werden mieterseitig vorgegeben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.