1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000 34 m²
Rotterdamer Str. 4, 50735 Köln, Riehl

**************************************** Die Ein‐ & Ausgaben für die Liegenschaft belaufen sich nach Angaben der Eigentümerin auf: EINNAHMEN: • 470,00€ Kaltmiete (monatlich) • 150,00 € Umlagen, inkl. Strom (monatlich) AUSGABEN: • 164,07€ Hausgeld (monatlich) • 34,00€ Strom nach Verbrauch z.Z. (monatlich) • 73,75€ Grundsteuer (jährlich) Der Kaufpreis entspricht somit dem 17,55 ‐ fachen der Jahreskaltmiete und ist daher ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Die Bruttomietrendite entspricht 5,7% **************************************** Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vermietetes und voll möbiliertes Apartment im fünften Obergeschoß einer größeren Eigentümergemeinschaft. Das Gebäude wurde 1959/1960 auf einem ca. 6.372m² großen Grundstück unmittelbar in Rheinnähe in einer massiven Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Der großzügige Hauseingangsbereich ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zum Haus und somit auch zu Ihrer Geschoßwohnung. Mit einem der zwei Aufzüge oder durch das Treppenhaus gelangen Sie in das 5. Obergeschoß. Ein Laubengang ermöglicht Ihnen den direkt Zugang zu Ihrer EinRaumWohnung. Die Wohnungseingangstür ist gerade neu eingebaut worden und mit einer Dreipunktverriegelung gut abgesichert. Von der zweckmäßig großen Diele erreichen Sie das schöne Duschbad mit Fenster und den komplett eingerichteten Wohn‐/Schlafereich. Direkt vom Wohnraum abgehend liegt die Einbauküche. Das Duschbad bietet mit einem Waschtisch, einem WC und der Dusche genügend Platz für den morgendlichen Ansturm. Die Raumaufteilung, sowie Ausstattung ist zweckmäßig und funktionell. Der Wohn‐ / Schlafbereich ist hell und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Wünsche. Die Küche ist modern, technisch sowie funktional bestens ausgestattet und ist bereit für Ihre Kochkünste. Das Raumangebot wird durch eine Abstell‐ bzw. Speisekammer ergänzt und vervollständigt. Ein großes doppelflügiges Fensterelement im Wohnzimmer eröffnet Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Rhein und die Rheinauen. Auch den Sonnenuntergang können Sie bei diesem Ausblick genießen. Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Hausanschluß‐, Technik‐, und Abstellräume befinden sich im Kellergeschoß die bequem über den Aufzug (nur bis zum EG) und ab Erdgeschoß über eine Treppe zu erreichen sind.

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist dem Baujahr entsprechend als normal zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug: Gebäude/Gemeinschaftseigentum: • Massiver Baustandard • zwei Aufzüge bis ins Erdgeschoß • Fernwärmeheizung • Unity Media Hausanschluß (Kabelfernsehen, Internet, Telefon) • große Abstellfläche für Fahrräder vor dem Gebäude Sondereigentum: • 1 Zimmer‐Wohnung (Apartment) • Duschbad mit Fenster • Bodenbelag in Teppich und Fliesen • Heizkörper mit Raumthermostat • Großer Wohn‐/Schlafraum • Offene Küche mit Fenster • Abstell‐ bzw. Speisekammer • Kellerraum (ca. 3,50m²) • Highlight: Das Apartment wird komplett eingerichtet angeboten und alle Einrichtungsgegenstände sowie das Inventar sind Bestandteile des Kaufpreises.

KÖLN‐RIEHL – Die Vielfalt der Umgebung Der Stadtteil Riehl zählt aufgrund der Nähe zum Rhein, dem Kölner Zoo, der Flora und insbesondere zur Kölner Innenstadt mit ihrer großen Auswahl an Restaurants, Cafés, Szene‐Kneipen und den gut besuchten Wochenmärkten zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Mit der Straßenbahn (Linie 18 ‐ die Haltestelle Zoo/Flora liegt nur 250 m entfernt) sind es gerade mal 3 Stationen bzw. 6 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Zudem sind Pendler über die Zoobrücke bzw. die Innere Kanalstraße direkt auf der Autobahn (A3/A4 bzw. A57/A1). Einkäufe zur Deckung Ihres täglichen und erweiterten Bedarfs lassen sich bequem per Fahrrad auf der Stammheimer Straße erledigen. Des weiteren sind Kindergärten, Grund‐ sowie weiterführende Schulen ebenfalls gut erreichbar. Auch Fußball‐, Hockey‐ und Tennisvereine liegen wenige Radminuten entfernt. Im Sommer können Sie den beliebten Biergarten im ehemaligen Riehler Freibad am Rhein zu Fuß erreichen. Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie zentral und komfortable, nur wenige Minuten vom Stadt‐Zentrum entfernt. Lernen Sie Ihr neues ZuHause kennen! Riehl ‐ Die Vielfalt der Umgebung!

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.