2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €610.500 185 m²
56410 Montabaur

Dieses elegante Loft findet seinen Platz in ruhiger Randlage des angesagten Aubachviertels von Montabaur. Neben der Nähe zur Autobahn A3 (Köln- Frankfurt) und der fußläufigen Erreichbarkeit des ICE-Bahnhofs, punktet der Standort vor allem mit seinem harmonisch grünen und hochmodernen Umfeld. Es ist Bestandteil des Wohn- und Geschäftshauses „Loftwerk“, welches 2012 erbaut wurde und insgesamt fünf exklusive Büroeinheiten und zwei Wohnungen birgt. Mit ca. 185m² Wohnfläche, welche sich über das erste Obergeschoss erstreckt, bietet Loft reichlich Platz für anspruchsvolle Paare oder die kleine Familie. Es ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus nebst Aufzug zu erreichen. Großformatige Fensterelemente in Aluminium, hochwertiger Eichendielenboden, Fußbodenheizung und Klimaanlage sind nur wenige der zahlreichen Ausstattungshighlights. Zudem wurde erst kürzlich eine neue Glasfaserleitung für Highspeed-Internet und hohe Datenverarbeitung vom Eigentümer an das Gebäude gelegt. Somit zählt es zu einem von wenigen in Montabaur, welche die nötige Kapazität für schnelles und effektives Surfen/ Arbeiten bieten. Die großzügige Loggia mit Glasgeländer rundet dieses Angebot ideal ab. Zu dem Loft können drei Tiefgaragenstellplätze für je 25.000€ und sieben Außenstellplätze für je 15.000€ erworben werden. Aktuell stellt das Loft noch eine Bürofläche dar, welche mit dem darunterliegenden Büro verbunden ist. Dies wird jedoch mit Verkauf voneinander getrennt und zu Wohnraum umgestaltet. Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit!

° Klimaanlage ° Glasfaserkabelanschluss ° Luft-Wasser-Wärmepumpe ° Fußbodenheizung ° hochwertiger Eichendielenboden ° großformatige Fensterelemente in Aluminium ° hochwertiges Gira Bussystem (elektrische Steuerung der Haustechnik über App) ° Alarmanlage mit höchster Sicherheitsstufe ° Überwachungskameras ° Tiefgarage ° Außenstellplätze ° geräumiger Aufzug ° großzügige Loggia mit Glasgeländer (ca. 18m²)

Das angesagte Aubachviertel ist einer der modernsten Stadtteile von Montabaur, welcher für seinen guten Mix aus Wohnen, Arbeiten und Natur bekannt ist. Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischem Stadtkern, der idyllischen Altstadt und Schloss eine hervorragende Infrastruktur. Montabaur verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung in die großen Ballungsgebiete. Den ICE-Anschluss liegt in fußläufiger Erreichbarkeit. Auch der Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz ist in nur einer Autominute zu erreichen. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar, sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten.

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