3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €308.000 76 m²
10437 Berlin

Das 6-geschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1995 erbaut. Die gesamte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Straße und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung im 1. Obergeschoss erreicht man bequem mit dem Lift. Sie besticht durch eine freundliche helle Wohnatmosphäre und die ideale Raumaufteilung. Hier sind 3 Zimmern, Küche mit Einbauküche, Bad und Flur auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² verteilt. Einen Grundriss haben wir dem Exposé beigefügt. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, haben wir auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Die Highlights sind sicher der Südwest-Balkon sowie das Bad mit der Badewanne, Waschbecken und einem komfortablen Bad-Einbauschrank. Die vollständig ausgestattete Einbauküche gehört ebenso zum Angebot. Alle Wohnräume sind mit Stäbchenparkett ausgelegt, nur die Fußböden im Flur und in der Küche sind mit Fliesen belegt. Des Weiteren ist der Wohnung ein Kellerabteil mit Fenster sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zu Ihrer Verfügung. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Das Wohngeld beträgt 277,98 EUR inkl. Heizkosten und beinhalten die allgemeinen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Für die Tiefgarage beträgt das Wohngeld 36,68 EUR. Insgesamt sind somit 314,66 EUR zu zahlen. Die Mieteinnahme beträgt 7.982,64 EUR zzgl. Nebenkosten, für den Tiefgaragen-Stellplatz werden nochmal 1.140 EUR p.a. eingenommen, insgesamt 9.122,64 EUR p. a.

Der Stadtbezirk Prenzlauer Berg liegt nordöstlich des Berliner Zentrums und gehört zu den beliebtesten Stadtbezirken der Hauptstadt. Seine vielfältige Kulturszene macht den "Prenzlberg", wie dieser Stadtteil von den Einheimischen liebevoll genannt wird, berühmt und sehr nachgefragt. Er gilt als das Künstler- und Szeneviertel der Stadt. Beliebte Orte wie der Helmholtz- und Kollwitzplatz , den Mauerpark und die Schönhauser Allee mit den Arcaden kann man fußläufig erreichen. Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in ungeahnter Zahl sind ebenso gut und schnell erreichbar. Die Wohnung selbst liegt aufgrund der der Nähe zur S-Bahn (ca. 5 Minuten Fußweg zum S-Bahnhof Prenzlauer Allee), der Straßenbahn und der Buslinien verkehrstechnisch optimal und dennoch ruhig. Im Bezug auf Preis- bzw. Wertsteigerung sind die Preise in den letzten Jahren in Prenzlauer Berg kontinuierlich stark gestiegen (Tendenz weiter steigend). Die Wertsteigerung generiert sich dabei hauptsächlich aus dem Segment der sanierten Altbauwohnungen, bei denen es eine konstant hohe Nachfrage gibt.