---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie--- Diese teilmodernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Der weiß verputzte Geschosswohnungsbau mit energetischer Dachdämmung, Personenaufzug und aufgelockert apricotfarbener Gestaltung der privaten Freibereiche wurde 1975 bezugsfertig. Das nicht barrierefrei angelegte Gebäudeobjekt in typischer Blockbebauung verfügt über eine großzügige Eingangshalle und Windfang. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Ölheizung. Die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung liegt straßenseitig zentral. Der frontseitige, betonierte Balkon mit unverbautem Aussichtsblick auf den begrünten Vorgarten ist eine luftige Freioase inmitten des geschäftigen Stadtteiltreibens.
Die teilmodernisierte Eigentumswohnung zeigt sich mit einer zeitgemäßen und offen konzipierten Inneneinrichtung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören neuwertige Laminatfußböden, verglaste Holztüren, und isolierverglaste Holzfenster mit dekorativen Vertikal-Jalousien und Rollläden im Wohnbereich. Die Gesamtwohnfläche der zwei Zimmer umfasst rund 55 m² mit einer stellfreundlichen Deckenhöhe von 2,50 m. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Verkaufsbestandteil. Das Verkaufsobjekt verfügt über ein Entree mit extra abgeteilter Abstellfläche für Garderobe und Kleinmöbel. Frontseitig hat das luftige, offen geschnittene Wohnzimmer mit Laminatfußboden und großem Essbereich eine große Fensterfront mit direkten Balkonzugang. Weiterhin sind ein Schlafzimmer, ein komplett weiß gefliestes, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und gläsernem Spritzschutz und eine Einbauküche vorhanden. Diese innenarchitektonisch raumsparende Küchenecklösung ist zum Wohnzimmer hin offen geschnitten und mit beigefarbenen Fliesen und cremeweißen Einbauelementen mit Holzdekor-Arbeitsflächen klar und funktional ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten. Dem Wohnobjekt ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.
Die naturnahe Eigentumswohnung befindet sich im zentralen Kernbereich des Bonner 75.000-Einwohner-Stadtbezirks Bad Godesberg am linken Rheinufer. Das südlich der Innenstadt gelegene und weitestgehend autarke Bonner Botschafts- und Villenviertel ist entlang der Magistrale Kurfürstenallee gesäumt von zahlreichen Grün- und Erholungsanlagen. Über den Stadtbezirk verteilt finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und überdurchschnittliche bildungsorientierte Angebote mit allen Schulformen, mehrere Gymnasien, Kollegs sowie internationale KiTas und Schulen. Die einstige hauptstädtische „Diplomatenstadt“ Bad Godesberg wird von der Bundesstraße B9 durchzogen und verfügt mit dem Bahnhof Bonn-Bad Godesberg über eine gut getaktete Regionalbahnanbindung in Richtung Bonn, Mainz und Koblenz. Im Stadtteilbereich verkehren die Stadtbahnlinien 16 und 63 sowie die fußläufig erreichbaren Citybuslinien 615, 637 und 855. Rund um den zum grünen Naturpark Rheinland zugehörigen Staatsforst Kottenforst ziehen sich erlebnisreiche Radwanderwege und Pilgerrouten wie der Rhein-Radweg und die Wasserburgen-Route.
Die nach Vereinbarung zu veräußernde Parterrewohnung ist hervorragend zu kapitalbildenden Eigennutzungs- und Vermietungszwecken geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit 233,90 EUR/ Monat. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.