3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 124 m²
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung zur Selbstnutzung oder Vermietung in angenehmer ländlicher Atmosphäre? Oder evtl. Beides? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. In dieser schönen 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse werden Sie sich wohlfühlen oder einen Mieter glücklich machen. Zusammen und doch getrennt leben. Diese helle, gemütliche Wohnung besteht aus zwei separatem Wohneinheiten, kann aber selbstverständlich als eine Wohnung genutzt werden. Diese einladende Wohnung besticht nicht nur durch die freundlichen und hellen Räume, sondern auch durch die gute und gelungene Raumaufteilung. Ob Sie mit einem Kind im Teenageralter oder mit der besten Freundin bzw. Freund Tür an Tür leben möchten, ist dies die perfekte Gelegenheit. Es besteht sogar die Möglichkeit der Pferdehaltung. Auch Hunde und Katzen sind hier herzlich willkommen. Gebäudebeschreibung Bei dem 1979 in massiver Bauweise errichteten Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, die sich auf 4 Eingänge verteilen. Ein Umbau vom Stallgebäude zur Wohnung erfolgte 1994. Zur Ausstattung gehören Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung sowie eine Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik aus dem Jahr 2015, die die Wohnung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnanlage ist in ihrer Gestaltung optisch ansprechend und gepflegt. Sie bietet eine angenehme Distanz zu den benachbarten Häusern. Räume und Ausstattung Auf einer Wohnfläche über zwei Ebenen von insgesamt ca. 125 m² verteilen sich im Erdgeschoss die offene Küche mit dem Essbereich,ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur südlich gelegenen Terrasse und Garten sowie ein helles freundliches Bad mit Dusche, Wanne u. Fenster. Die urige Kappendecke verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und Gemütlichkeit. Der zweite Wohnbereich im Obergeschoss verfügt über eine Diele, eine offene Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster sowie einen weiteren Raum, der als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es ein wohnlich beheiztes ausgebautes Dachgeschoss. Weiterhin gehören zu dieser Wohnung zwei Carport-Stellplätze sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Renovierungen und Sanierungen Im Jahr 1994 erfolgte ein Umbau der Wohnung und somit wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Erneuerung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2015. Grund- und Bodenbeschreibung Rechtliche Situation Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Telefon). Die Teilung erfolgte 1997 nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 10.000tel und es wurden entsprechende Wohnungsgrundbücher gebildet. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 1415/10.000tel. Die angebotene Wohnung verfügt über zwei separate Wohneinheiten.
- Massive Bauweise - Terrasse mit südlicher Ausrichtung - Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung - Das Dach des Wohngebäudes ist mit Eternit eingedeckt - Hell gefliestes Bad mit Dusche u. Badewanne und Fenster - Einbauküche inkl. Elektrogeräte - Helle Fliesen im gesamten Wohn- und Schlafbereich - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - 2 Carport-Stellplätze u. 1 Pkw-Außenstellplatz - Ländliche Wohnlage
Lentföhrden Lentföhrden liegt mit seinen ca. 2600 Einwohnern nördlich von Hamburg an der Bundesstr. 4 zwischen den Städten Bad Bramstedt und Kaltenkirchen. Der Ort kann durch die Bundesautobahn 7 Abfahrt Kaltenkirchen erreicht werden. Mit der Bahn ist die Gemeinde über die Strecke Hamburg-Altona-Kaltenkirchen-Neumünster zu erreichen. Lentföhrden ist eine wachsende Gemeinde und verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule mit Sporthalle, Freibad, Jugend- u. Kulturzentrum sowie einer Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte usw. befinden sich Bad Bramstedt oder Kaltenkirchen. In Kaltenkirchen befindet sich ebenso das Freizeit- und Erlebnisbad Holstentherme. Natur- und Tierliebhaber kommen bei ausgedehnten Spaziergängen voll auf ihre Kosten. Die Natur bietet hier Wald, Moor, Auen und Heideflächen. Der Golfplatz Bissenmoor in Bad Bramstedt ist nur 8 Autominuten entfernt. Entfernungen: Bad Bramstedt: ca. 6 km Kaltenkirchen ca. 8 km Hamburger Flughafen: ca. 35 km Hamburg: ca. 57 km
Sie sind auch Eigentümer und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wenn schon verkaufen, dann richtig: wir sind die erste Adresse, wenn es um den Verkauf oder die Bewertung von Immobilien geht. Mit uns erzielen Sie das beste Ergebnis innerhalb eines vereinbarten Zeitraumes und brauchen keine Zeit für die Beschaffung von Unterlagen, das Erstellen von Fotos oder das Ausmessen Ihrer Immobilie aufwenden. Wir nehmen Ihnen unangenehme Tätigkeiten wie z.B. Gespräche mit den Mietern, eventuellen Miteigentümern oder der Bank ab. Außerdem agieren wir diskret und stets im Interesse unserer Kunden – loyal, empathisch - professionell und erfolgreich! Das beste zum Schluss: unsere Dienstleistung ist für Verkäufer kostenlos (kein Bestellerprinzip beim Kauf)! Übrigens: Die Maklerdienstleistung von Hinrichsen Immobilien ist nach DIN EN 15733 zertifiziert. Damit erfüllen wir höchste Standards in der Immobilienbranche. Sie möchten besichtigen? Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Verkäufers zu akzeptieren und vom eigenmächtigen Betreten des Grundstücks abzusehen! Besichtigungen sind nur mit einem Mitarbeiter unseres Hauses möglich und finden immer individuell statt. Bitte vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Kaufnebenkosten: Für den Käufer fällt die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % auf den Kaufpreis an. Zudem fallen Kosten des beurkundenden Notars und des Grundbuchamtes (ca. 1,5 %) an. Ferner ist die angegebene Courtage an die Firma Hinrichsen Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Allgemeiner Hinweis: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Aussagen der bzw. des Eigentümers, sind das Ergebnis unserer Recherche oder wurden den uns übergebenen Unterlagen entnommen. Für nähere Informationen sprechen Sie uns bitte an.
