3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 90 m²
Zur Wohnanlage: Diese freundliche 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage welche aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 19 Wohneinheiten, besteht. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt über zwei separate Hauseingänge und besteht aus 13 Wohneinheiten. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind durch eine Grünanlage, welche gemeinschaftlich genutzt werden kann, voneinander getrennt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Eine SAT-Anlage ist vorhanden. Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt € 295,- im Monat.
Die Wohnung: Die Wohnung mit ca. 72 m² besteht aus 3,5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Balkon, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein gemütliches Zimmer im Untergeschoss, welches über weitere ca. 18 m² verfügt. Aufgrund den großen Fenstern ist der Raum sehr hell und kann daher vielseitig genutzt werden. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhschränke. - Die Küche, mit dem direkt angrenzenden, offen gestalteten Essbereich, besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. - Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer welches optimal als Büro, Hauswirtschaftsraum oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. - Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, einen Waschtisch und eine Toilette. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. - Das Schlafzimmer ist freundlich und hell. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon, welcher für gemütliche Sonnenstunden im Freien sorgt. Wissenswertes: - Die 3,5 Zimmer-Wohnung ist derzeit für € 450,- monatliche Kaltmiete gut vermietet. - Das weitere Zimmer im KG wird aktuell für € 70,- monatliche Kaltmiete vermietet. - Somit sind monatliche Einnahmen von € 520,- gesichert, was jährlichen Mieteinnahmen von € 6.240,- entspricht. - Inklusive den Kaufnebenkosten haben wir hier eine Rendite von 4,36%. - Die Wohnung ist nur als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung zu erwerben.
Die Wohnung liegt in Enzberg, einem kleinen Stadtteil von Mühlacker nahe der Enz. Entfliehen Sie dem Alltag und nutzen Sie die zahlreichen Rad- und Wanderwege, besuchen Sie Sehenswürdigkeiten der Natur oder genießen Sie eine Kanufahrt auf der Enz. Eine Grundschule und Kindergärten sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen können bequem mit dem Bus / der Bahn in Mühlacker erreicht werden. Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die B10 Richtung Stuttgart / Vaihingen Enz, die A8 oder auch Pforzheim sind in wenigen Minuten erreicht. Die Bahn ist in unmittelbarer Nähe.
Details: - Wohnfläche Gesamt ca.90m² - 3,5 Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss ca. 72 m² zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss ca. 18 m² - Baujahr 1961 - Balkon - Kellerraum - vermietet - Mieteinnahmen € 6.240,- jährlich - Hausgeld € 295,- monatlich inkl. Rücklagen - Rendite 4,36 % - Kaufpreis € 129.000,- - Provision 4,76 % inkl. 19% USt
