3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
68259 Baden-Württemberg - Mannheim
bisheriger Preis €215.000

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Helle 3,5 Zimmer-Erbpachtwohnung mit geringem monatl. Erbauzins, sonnigem Balkon und Garage.

Lagebeschreibung:
Wallstadt ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck und bildet darüber hinaus auch den Stadtbezirk Wallstadt. Außer Wallstadt selbst gehört auch der östlich gelegene Ort Straßenheim zum Stadtteil.
Es liegt im Osten Mannheims. Angrenzende Stadtbezirke sind Feudenheim und Vogelstang. Im Norden befindet sich das hessische Viernheim und östlich liegt Heddesheim, das zum Rhein-Neckar-Kreis gehört.
Der ehemalige OEG (Oberrheinische Eisenbahn Gesellschaft) Bahnhof Mannheim-Wallstadt trägt heute den Namen Wallstadt Bahnhof und ist Haltestelle der Linien 5A und 15 der RNV (Rhein Neckar Verkehr) Straßenbahn Mannheim/Ludwigshafen. Eine weitere Straßenbahnlinie (Linie 7) pendelt zwischen dem Stadtteil Vogelstang und Ludwigshafen über die Mannheimer Innenstadt. Deren etwa 50 m außerhalb des Wallstadter Ortseingangs gelegene Haltestelle „Kiesäcker“ ist fußläufig erreichbar. Mittels dreier Buslinien (50, 57 und 57E) besteht für Wallstadt ebenfalls Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 3,5 Zimmer-Wohnung (mit Balkon und Garage) befindet sich im 3.OG eines in 1982 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses auf einem Erbbaupachtgrundstück in Mannheim-Wallstadt.

Raumaufteilung:
Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, innenliegendes Bad und sep. Toilette. Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.

DIe Immobilie ist nicht vermietet und somit bei Bedarf kurzfristig verfügbar.

Weitere Angaben:
Miteigentumsanteil der Wohnung: 24/1000
Gesamtgrundstücksgröße: 3.665 qm
Hausgeld pro Monat: ca. 265,00
Die Garage ist im Kaufpreis von € 215.000,00,- enthalten.
Ausrichtung Balkon nach Süd-West
Der Erbpachtvertrag läuft bis in das Jahr 2079, die jährliche Erbpacht beläuft sich zurzeit auf 761,68€ (erhöht im Jahr 2015).

Ausstattung:
- innenliegendes Bad
- separate Toilette
- Balkon Ausrichtung Süd-West
- Fenster zweifach verglast
- Abstellkammer
- Personenaufzug
- Garage (Stahlbetonfertiggarage in ca. 150m Entfernung)
- Keller
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Kabel-TV Anschluss

Sonstiges:
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage www.immobilienpartner-rhein-neckar.de im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern.
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Käuferprovision: 4,76% inkl.MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 215.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 82,59m²
Baujahr: 1982

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127.20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VK475