5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €582.215
63263 Hessen - Neu-Isenburg

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

"NEUBAU" - 5-Zimmer-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse

Lagebeschreibung:
Alles da, alles nah
Neu-Isenburg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet, einem der dynamischsten Wirtschaftsräume Europas – und in Sichtweite der Bankenmetropole Frankfurt am Main.

Gut angebunden
Neu-Isenburg liegt geographisch am Nordwestrand des Kreises Offenbach – südlich angrenzend an Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Stadt ist verkehrstechnisch nahezu perfekt erschlossen. Von keiner Stelle aus braucht man mit dem Auto länger als fünf bis zehn Minuten, um eine Autobahnauffahrt zu erreichen. Zum nahe gelegenen Flughafen Rhein-Main gelangt man bequem innerhalb von 10 Minuten, ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr.

Bereits im Bau: die künftige Anbindung an die Regionaltangente West. Neu-Isenburg erhält zwei zusätzliche S-Bahn-Haltestellen, davon eine in unmittelbarer Nähe zum "GEMINI". Mit der Straßenbahn gelangt man schon jetzt in ca. 10 Minuten ins Zentrum Frankfurts.

Perfekt versorgt
In Neu-Isenburg ist seit 1972 das IsenburgCenter angesiedelt. Inhabergeführten Fachgeschäfte und große Warenhäuser wie H&M, Peek & Cloppenburg, C&A und Saturn laden Kunden aus dem Umland zum Shoppen ein. In zwei großen Verbrauchermärkten können Sie Ihren täglichen Bedarf abdecken.

Prädikat "Familienfreundlich"
Neu-Isenburg ist ein familienfreundlicher Standort: Für die Kleinsten gibt es derzeit 18 Kitas im Stadtgebiet, eine davon in nächster Nähe von GEMINI. Alle allgemein bildenden Schulformen sind vertreten, in 15 min. Entfernung befindet sich eine Internationale Schule. Pädagogische Betreuung von Grundschulkindern am Nachmittag liegt der Stadt besonders am Herzen.

Freizeitmöglichkeiten
Neu-Isenburg ist eine junge, aktive Stadt mit zahlreichen Sporteinrichtungen. Am beliebtesten ist der Sportpark im Westen der Stadt. Im Stadion finden große Sport- oder Musikveranstaltungen statt. Gleich nebenan: das moderne Waldschwimmbad ist die bevorzugte Freizeitadresse im Sommer.

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause in der Wohnanlage GEMINI

Die Wohnanlage "GEMINI" besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern, die sich wie aufs Haar gleichen, wie "Zwillinge" eben.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Neubau (Haus B) mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden.

Die 5-Zimmer Maisonette-Wohnung hat eine große Dachterrasse, sowie zwei Balkone. Sie ist mit ca. 150 m² kompakt und dennoch vielfältig nutzbar geschnitten.

Auf der ersten Wohnebene (II.OG) befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Duschbad (für die Gäste) und ein zusätzliches Gäste-/WC. An das geräumige Wohnzimmer/Esszimmer/Küche grenzt ein Süd-West-Balkon an.


Auf der zweiten Ebene (Penthouse) finden Sie ein großes Studio über das Sie auf eine über 40 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung gelangen.

2 Tiefgaragenstellplätze müssten dazu erworben werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 23 KFZ-Stellplätzen, außerdem Technik- und Kellerabstellräumen und Fahrradstellplätze.

Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist voraussichtlich im IV. Quartal 2019.

Die Wohnung wird für den Erwerber PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger angeboten.

Ausstattung:
Alle Wohnungen sind mittels eines Aufzugs erreichbar.

Ausstattungs-Highlights:
- Aufzug über alle Etagen
- Sonnige Dachterrasse mit zwei Balkonen
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- Parkettfußboden in allen Wohnräumen
- Malervlies in allen Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Ebenerdige Duschen
- Moderne, großformatige Fliesen in den Bädern
- Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen (Kabelfernseh)
- und vieles mehr...

Sonstiges:
Baujahr: 2019
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?.

Dann besuchen Sie uns vor Ort an der Baustelle oder in unseren Geschäftsräumen. Für eine individuelle Terminvereinbarung steht Ihnen unser Verkaufsteam gerne zur Verfügung

Sie erwerben direkt vom Bauherr - ohne zusätzliche Maklercourtage -

Weitere Informationen finden Sie unter : http://www.gemini.werkmann-gruppe.de

Daten:
Kaufpreis: 582.215,00 €
Stellplatzkaufpreis: 37.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 147,52m²
Gesamtfläche: ca. 149,52m²
Nutzfläche: ca. 2m²
Verfügbar ab: nach Fertigstellung, Ende 2019

Objektzustand: Erstbezug

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 39,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 678