3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
93149 Bayern - Nittenau

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Aktuell vermietet

Maisonettewohnung mit besonderem Charme!

Lagebeschreibung:
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahre 1890. 2008 wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus aufwendig saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss dieses Hauses und die alten Balken erinnern noch an das Ursprungsbaujahr, ansonsten vereint diese Wohnung historischen Charme und Moderne.

In Ihre Wohnung eintretend, befinden Sie sich zunächst im Flur - hier findet eine Garderobe Platz. Weiter gelangen Sie in Ihren geräumigen Wohn-/Essbereich samt Küche. Durch die tiefen Dachfenster erscheint dieser Raum besonders hell und lichtdurchflutet. Etwa in der Mitte dieses Raumes kommen Sie linker Hand über einen Flur in die Schlafräume sowie das Tageslichtbad samt Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Über eine Wendeltreppe kommen Sie in den Galeriebereich dieser Maisonettewohnung. Hier finden Sie zusätzlich Platz für einen weiteren Wohn- oder Schlafraum oder auch ein Büro. Ein Abstellraum sorgt für Stauraum.
Zur Wohnung gehört noch ein zusätzlicher Speicherraum.

Ausstattung:
* helle, lichtdurchflutete Maisonette Wohnung
* historische Balken
* großflächige Dachfenster
* Galerie als zusätzlichen Wohnraum
* Abstellkammer in der Wohnung
* Tageslichtbad mit Wanne
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche über 40m²
* Speicherraum
* aktuelle Kaltmiete: 580 €

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeckremax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 195.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Baujahr: 1890

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 58.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2361-04029