4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Theodor-Heuss-Str 4F, 53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Garten/-mitnutzung

Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten in Zentrumslage

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt sehr zentral, nur eine Straße neben der Siegburger Einkaufszone. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Min Fußweg entfernt, der ICE Bahnhof etwa 12 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Den wunderschönen Marktplatz erreicht man in etwa 6 Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die modern und schön geschnittene Maisonettewohnung ist 139,16m² groß und liegt im Herzen von Siegburg.
Sie hat einen eigenen Eingang von der Theodor-Heuss-Straße und eine überdachte Terrasse mit kleinem Garten zur verkehrsberuhigten Minoritenstraße.
Die 50m entfernte Fußgängerzone kann, ohne eine Straße zu überqueren, über die Kaiserpassage erreicht werden.

Der Erstbezug der Immobilie war im November 2012, die Ausstattung ist gehoben und modern.
Unterhalb des Wohnobjektes liegt die öffentliche, zweigeschossige Tiefgarage (Parkhaus Kaiserstraße). In dieser findet sich im zweiten UG, in einem separaten Bereich, ein fester Stellplatz, der zur Wohnung gehört. Zudem findet sich hier einen extra Kellerraum. Im Garten ist ein kleines Gartenhäuschen (für Rasenmäher, Gartenmöbel etc.).
Von dem Tiefgaragenstellplatz gelangt man über einen Aufzug und überdacht bis zur Haustüre.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Fahrradpavillon.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt, nur Badezimmer, Küche und die Abstellkammern sind mit anthrazitfarbigen Bodenfliesen ausgestattet. In jedem Raum finden sich eine Fußbodenheizung (mit separaten Temperaturregelungen) und ein Raumumluft-system, das auch ohne zu Lüften für ein angenehmes Raumklima sorgt. In jedem Raum mit Fenster gibt es zudem elektrische Rollläden.

Neben dem hellen und geräumigen Wohn- Essbereich verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste WC, einen Haustechnikraum, einen Abstellraum und eine Küche. Die Küche wurde im November 2012 von einem Küchenstudio eingebaut und kann gerne übernommen werden. Vom Wohn-Essbereich gelangt in den kleinen Garten mit überdachter Terrasse.
Über eine massive Steintreppe mit Granit-stufen gelangt man ins erste OG., in dem neben zwei Kinderzimmern ein Abstellraum, ein Waschraum, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und ein großzügiges Schlafzimmer liegen. In diesem befindet sich eine Schrankwand samt eingelassenem Bett, was wir auch gerne mit verkaufen würden, wenn das Interesse besteht.

Erdgeschoss:
Wohnen und Essen: 38,36 m²
Küche: 10,53 m²
Diele: 3,73 m³
Abst.: 1,67 m²
Abst.: 1,71 m²
WC: 3,30 m²
Terrasse: 10,77 m² (50% = 5,39m²)

Obergeschoss:
Eltern: 20,82 m²
Kind 1: 13,19 m²
Kind 2: 11,54 M²
Abst.: 2,61 m²
Abst.: 2,21 m²
Bad: 10,44 m²
Flur: 10,08 m²
WC: 3,58 m²

Sonstiges:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Auszugsdatum wäre voraussichtlich der 01.09.2019

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 420.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 139m²
Baujahr: 2010
Verfügbar ab: 01.09.2019

Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 47 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 140442