4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 125 m²
85445 Oberding-Aufkirchen

Die großzügig geschnittene Erdgeschoss-Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses, situiert in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsstraße. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung – voraussichtlich bezugsfertig zum 15.12.2018. Zu der Wohnung zählen neben viereinhalb Zimmern ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großer Kachelofen ist im Wohn- und Esszimmer integriert und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Alle Zimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Küche und Flur sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, alle anderen Zimmer mit hochwertigem Eichenholzparkett. Ein Erker mit eingebauter Rundbank und Tisch aus Holz gibt dem Esszimmer eine besondere Note. Die große Terrasse mit angeschlossenem Garten hat Südausrichtung, der Vorgarten liegt zur Ostseite. Bestandteil der Wohnung ist ein großzügiger gefliester Kellerraum. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der Doppelgarage dazu gemietet werden.

Die Wohnung wird derzeit grundsaniert und ist voraussichtlich Mitte Dezember 2018 bezugsfertig. Die Terrasse (Südlage) wird im Frühjahr 2019 ebenfalls komplett erneuert. • Hochwertiges, neues Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Hellgraue, neue Bodenfliesen in den Fluren, der Küche und der Speisekammer • komplette Neu-Ausstattung des Bades (inkl. Dusche und Badewanne) und der Gästetoilette mit Fliesen in weiß (Wände) und hellgrau (Bodenfliesen) • Bad und Toilette haben Fenster zur Nordseite • Waschmaschinen-Anschluss im Bad • Kachelofen, aus dem Flur beheizbar • Erker im Esszimmer, inkl. eingebauter Rundbank aus Holz mit Holztisch • Rollläden an allen Fenstern • Fußbodenheizung • Gefliester Kellerraum (ca. 25 qm) mit Licht und Stromanschluss • Auf Wunsch Stellplatz in einer Doppelgarage (€ 65,-- pro Monat)

Das Zweifamilienhaus liegt in einem kleinen, ruhigen und in sich abgeschlossenen Wohngebiet am Ortsrand von Aufkirchen. Das Wohngebiet besteht aus ca. 30 Ein- und Zweifamilienhäusern, die ringförmig ohne Durchgangsverkehr angeordnet sind. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Natur, ideal für Spaziergänge, Inliner- und Joggingaktivitäten. Das benachbarte Erding ist ein Schmuckstück unter den bayerischen Kreisstädten. Die Innenstadt ist aufwändig saniert und fußgängerfreundlich gestaltet worden. Die große Bandbreite an Geschäften, Cafés und Restaurants sowie die Vielzahl an Veranstaltungen aller Art ziehen Publikum aus unterschiedlichen Altersgruppen an. Das macht diese sympathische Stadt so lebendig. Zwischen Aufkirchen und Erding liegt das Gewerbegebiet West (3 Minuten Fahrtzeit) mit einem großen Angebot an unterschiedlichen Geschäften (Lebensmittel, Bäcker, Bioladen (ebenfalls mit Bäcker), Apotheke, Bekleidung, Elektronik, Drogeriemarkt, Baumarkt, Fitness-Studio, etc.) Die Flughafentangente Ost (FTO) ist innerhalb von einer Minute erreichbar. In ca. 8 Minuten erreicht man die Erdinger Innenstadt, zum Flughafen fährt man ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad erreichbar: Zwei Gymnasien in Erding: 12 – 15 Minuten Zwei Realschulen in Erding: 12 – 15 Minuten Zwei Gesamtschulen in Erding: 10 bzw. 15 Minuten Mit dem Auto erreichbar: Flughafentangente Ost: 1 Minute Flughafen München: 12-15 Minuten Einkaufszentrum Erding Westpark: 3 Minuten Erding Zentrum: 8 Minuten S-Bahnstation Erding (S 2): 10 Minuten S-Bahnstation Bergham-Aufhausen:10 Minuten Kindergärten, je nach Lage: 10 – 15 Minuten Fitnesszentrum body & soul: 3 Minuten Therme Erding: 5 Minuten Krankenhaus Erding: 5 Minuten Fußläufig erreichbar: Bushaltestelle Aufkirchen: 3 Minuten (Bus 512 – fährt zum Flughafen und ins Zentrum Erding)

Die Wohnung wird provisionsfrei vermietet. Bitte keine Anfragen durch Makler! Sollten Sie Interesse an einer Anmietung haben, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen: • Selbstauskunft • Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite) • Schufa-Eigenauskunft (nicht älter als 3 Monate) • Mietschuldenfreiheitbescheinigung durch den jetzigen Vermieter • Gehaltsnachweise der letzten drei Monate