2-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 50 m²
20459 Hamburg

Die hier zur Vermietung stehende, ruhig belegene und sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 50,00 m², und befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus ca. 1913, das regelmäßig modernisiert und instandgehalten wird. Das Duschbad mit Fenster ist ausgestattet mit einer Glasduschkabine, einem WC, einem Waschbecken und Handtuchtrockner. Die Wohn- Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank mit 3 Sterne Fach, einen Cerankochherd mit Backofen und Ablufthaube, Spüle, Waschmaschinenanschluss, Ober- und Unterschränke, einen schmalen Geschirrspüler, eine Holzarbeitsplatte sowie ausreichend Platz für einen Tisch nebst 4 Stühlen sowie „Blick auf den Michel“. Alle Räume, bis auf das Badezimmer und die Küche, sind mit einem gut gelungenen PVC Boden in Holzoptik verlegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Isolierverglaste Holzfenster sowie die Holzkassettentüren und die ca. 2,70 m hohen Decken runden das historische Erscheinungsbild dieser schöben Wohnung ab. Die zwei Wohnräume sind in etwa gleich groß. Eine seltene Gelegenheit, ein Stück „altes Hamburg“ zwischen Rathaus und Speicherstadt zu bewohnen. Das Haus verfügt über keinen Aufzug (niedrigere Betriebskosten). Für Wasser- und Strom muss ein separater Liefervertrag abgeschlossen werden, diese sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.

- Fliesen im Bad und in der Küche - PVC Boden in Holzoptik in allen Wohnräumen und im Flur - Raufasertapete - Holzkassettentüren - Einbauküche mit Spüle, schmalem Geschirrspülgerät, Cerankochherd mit Backofen und Ablufthaube, Kühlschrank mit 3 Sterne Gefrierfach, Ober- und Unterschränke, Waschmaschinenanschluss - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner - Holzfenster / Doppelverglasung - Fernwärme / Warmwasser über Heizungsanlage - Kabel TV in den Betriebskostenvorauszahlungen enthalten - Bodenraum - kein Fahrstuhl (niedrigere Betriebskosten) - Deckenhöhe ca. 2,70 m

Sehr zentrale, sehr ruhige Wohnlage in der Hamburger Neustadt, belegen auf der „Fleetinsel“. Der Altbaubestand dieses Gebiets ist eines der letzten nicht zerstörten Ensembles der für Hamburg typischen Kontorhäuser. Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und die Hamburger City mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung (U-Bahn Haltestellen „Rödingsmarkt“ und „Baumwall“, S Bahn Haltestellen „Landungsbrücken“ und „Stadthausbrücke“) jeweils nur wenige hundert Meter entfernt. HVV Busse in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie die „Michelwiese“, die Binnen- und die Außenalster in fußläufiger Nähe.

Hamburger Standardmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 1 Jahr. Hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Im Wege einer Staffelmietvereinbarung erhöht sich die Nettokaltmiete nach Ablauf eines Jahres um € 40,00. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir ständig zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen - Mietwohnungen - Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) - Grundstücke - Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss enthält ein Einrichtungsbeispiel und ist „ohne Gewähr“.