Haus zum Verkauf €298.000
55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

2 Häuser in einem Paket in Oberwesel

Lagebeschreibung:
In einem Seitental von Oberwesel gelegen greifen Sie auf die gute Infrastruktur des unweit entfernten Stadtzentrums zu. Einkaufen, gemütliche Weinlokale, Bahn, Autobahnanschluß in Laudert (A61 Koblenz-Mainz) sind einige Vorteile, die Sie in der Stadt der Türme und des Weines genießen werden.

Objektbeschreibung:
Diese hanglagig gelegene Immobilie besteht aus 2 Wohnhäusern, wobei das obere in den 60er Jahren und das an der Straße platzierte Gebäude ca. 1984 erstellt wurde. Beide Einheiten wurden in Massivbauweise erbaut, sowie mit aufwändigen, erforderlichen Betonstützwänden in der Fundamentierung statisch gesichert. Das ältere Wohnhaus verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche über 2 Etagen(Erd- und Dachgeschoß). Im Untergeschoß befindet sich die Gaszentralheizung und Kellerräume. Die Dachspitze ist nicht ausgebaut und wird zur Zeit als reiner Speicherraum genutzt. Ausbau: Fenster:Holz-Isolierglas, Böden: Parkett, Fliesen, Teppich, Wfl.: EG ca. 74 m², DG ca. 67m². Das jüngere Wohnhaus verfügt (Höhe Straßenniveau leicht ansteigend) über 3 Garagen und einen Kellerraum. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Appartement mit großem Wohn-Schlafraum, Dusche-WC und riesiger Terrasse. Wohnfl.ca. 40 m², Terrasse ca. 20 m². Das 2. Obergeschoß beherbergt 3 Zimmer, Küche, Bad-WC, G-WC und Balkon, Wfl.ca. 68 m², Balkon ca. 10 m². Ausbau: Fenster: Isolierglas-Fenster, Böden: Laminat, Teppich, Fliesen. Heizung: Elektro-Nachtspeicher. Beide Gebäude sind über einen Außenfußweg sowie Treppenstiegen zu erreichen.

Ausstattung:
Was auf einem Hanggrundstück machbar ist, zeigt dieses Anwesen. Da die örtlichen Gegeben- heiten sich für eine Ausdehnung in die Breite nicht eigneten, wurde der vorhandene Platz nach oben optimal genutzt. So entstanden zwei Bauwerke, die für eine große Familie, Komplettvermietung oder auch als Wochenend – bzw Feriendomizil geeignet sind. Hardtweg 1: Energiebedarfsausweis 181,8 kWh/(m².a), EEK F

Zusätzliche Austattung: 3 Garagenplätze

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 298.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 280m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 2045m²
Baujahr: 1984

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergiebedarf: 246,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2940