2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
22043 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

CASINI & GÖRNER: Renovierungsbed. 2-Zi.-Whg., Erdgeschoss, Terrasse, Garten, Stellplatz inklusive

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Marienthal. Diverse, auch größere, Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut. Bus, Ring 2 und A24 sind nicht weit entfernt. Schulen, Kitas und die Dinge des täglichen Bedarfs können ebenfalls zu Fuß erledigt werden.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1986 massiv erstellten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien. Das Grundstück ist sehr groß und gepflegt, so dass man von der Terrasse einen tollen, grünen Blick in den weitläufigen Garten genießt.

Mit zwei Zimmern ist sie perfekt geeignet für Singles und Pärchen. Das großzügige Wohnzimmer mit der großzügigen nach Süden ausgerichteten Terrasse ist schön hell und verfügt über eine nahezu raumbreite Fensterfront mit extrabreiten Schiebetüren.

Insgesamt ist die Wohnung als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Unseres Erachtens müssten folgende Arbeiten durchgeführt werden:

-Malerarbeiten
-Neue Bodenbeläge
-Erneuerung von Bad und Gäste-WC
-Erneuerung der Elektrik
-Neue Einbauküche

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum.

Ausstattung:
Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 207,- zzgl. Heizkosten (ca. € 94,-/ist verbrauchsabhängig) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (ca. € 43,-).

Zustand / Instandhaltung:
Das Mehrfamilienhaus ist ordentlich verwaltet und sehr gepflegt. Die Heizungsanlage wurde erst in 2008 erneuert. Ansonsten ist die Wohnung renovierungsbedürftig.

Derzeit stehen keine größeren Modernisierungsmaßnahmen der Gemeinschaft an.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

CASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!
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Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.

Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 320.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 88m²
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 188.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HHJ149