Haus zum Verkauf €420.000 180 m²
76761 Rülzheim

Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und großem Garten vorzustellen. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 180 qm. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit den Bauplatz in zweiter Reihe zu bebauen. Bisher wurde nur das Erdgeschoss bewohnt, das Obergeschoss befindet sich noch im Rohbau und müsste noch ausgebaut werden. Weitere Ausstattungsmerkmale sind wie folgt: - 103 qm ausgebauter Wohnraum - 75 qm Rohbau im 1. OG - Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett - Marmorboden im Eingangsbereich - Holzdecken - Einbauküche vorhanden - Tageslicht-Bad mit Wanne - kleiner Abstellraum - separater Eingang für ELW möglich - Einliegerwohnung möglich mit 2 Zimmer, ca. 28 qm Der Bauplatz hat eine Größe von ca. 520 qm und erstreckt sich auf eine Länge von 27m und eine Breite von 12m. Eine zweigeschössige Bebauung ist hier möglich. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie auf www.immowenk.de

Die Verbandsgemeinde Rülzheim hat ca. 15.000 Einwohner zusammen und besteht aus den vier Ortschaften Rülzheim, Leimersheim, Hördt und Kuhardt. In Rülzheim selbst leben ca. 8.000 Einwohner. Seit Dezember 2010 fährt außerdem die Stadtbahn Karlsruhe mit den Stadtbahnlinien S 51 und S 52 über Rülzheim. Der Ort selbst besitzt mit "Rülzheim Bahnhof" und "Rülzheim Freizeitzentrum" zwei Haltepunkte an der Bahnstrecke Schifferstadt–Wörth. Ersterer ersetzt seit Ende Dezember 2010 den ca. 250 Meter südwestlich gelegenen ehemaligen Bahnhof. Beide Haltepunkte liegen sowohl im Verbundgebiet des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) als auch in dem des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar (VRN). Am östlichen Ortsrand verläuft die Autobahn ähnlich ausgebaute B 9. Rülzheim ist mit zwei Anschlüssen "Rülzheim Nord" und "Rülzheim Süd" an die Schnellstraße angebunden. Die A 65 befindet sich zirka neun Kilometer westlich von Rülzheim und ist über mehrere Landstraßen gut zu erreichen. Anschlussstellen sind "Wörther Kreuz", "Kandel Mitte", Kandel Nord" und "Rohrbach".