2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 66 m²
22043 Hamburg / Marienthal

Zum Verkauf steht hier eine charmante und sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung in beliebter Lage des gefragten Stadtteils Hamburg-Marienthal. Neben der soliden Bauweise der gesamten Liegenschaft, überzeugt diese Wohnung vor allem durch ihren schönen Grundriss. Die Wohnung ist Teil einer Wohneigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 17 TG-Stellplätzen. Die Wohnung verfügt, wie auf dem beigefügten Grundriss zu entnehmen, über ein helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, Loggia (Süd-West-Ausrichtung). Daneben gelegen befindet sich ein - auch zum grünen Gartenbereich ausgerichtetes - Schlafzimmer, von dem man ebenfalls die Loggia betreten. Eine individuell gestaltete Küche sowie ein gut erhaltenes Wannenbad vermitteln ein abgerundetes, schönes Raumgefühl. Alle Räume sind von der stilvoll gestalteten Diele erreichbar. Den besonderen Charme dieser Wohnung vermitteln die hochwertigen Vollholzdielen im Flur sowie im Wohnzimmer als auch der voll funktionsfähige Kamin, ebenfalls im Wohnzimmer. Dieses umfassende Angebot wird vervollständigt durch einen großzügigen Kellerraum und einen separaten Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten; Sondernutzungsrecht) abgerundet.

Marienthal ist ein kleiner, feiner Stadtteil mit schicken Einfamilienhäusern und Villen im Osten Hamburgs. Über 13.000 Menschen leben hier in ruhiger Wohnlage inmitten von Gärten und Parks. Marienthal wurde einst auf dem Gelände des ehemaligen Schlosses Wandsbek errichtet und hebt sich durch seine Architektur stark von seinen Nachbarstadtteilen ab. Während dort vornehmlich mehrgeschossige Wohnhäuser stehen, besticht Marienthal mit Gründerzeitarchitektur und noblen Vorstadtvillen. Im Nordwesten dehnt sich der Stadtteil in einem Schlenker bis zum Bezirksamt Wandsbek aus. Hier findet man auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, bspw. im Wandsbeker Quarree. Die hier angebotene Wohnung liegt wiederum im Sudwesten des Stadtteils in direkter Nachbarschfaft zum Husarendenkmal, einem Ensemble, das an die Zeit Wandsbeks unter preußischer Führung und an die Gefallenen des Husaren-Regiments „Königin Wilhelmina der Niederlande“ erinnern soll. In näherer Umgebung des Verkaufsobjektes erstreckt sich das Gelände des Asklepios Krankenhauses Wandsbek. Die generelle medizinische Versorgung in Marienthal ist mit 71 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich, die Schulen genießen einen überaus guten Ruf. Marienthal ist über das nahegelegene Wandsbek bestens an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Busse, U-Bahn und Regionalbahn erreichen nach wenigen Minuten das Stadtzentrum. Autofahrer nutzen die B75 oder steuern den Horner Kreisel und die A24 an. Entfernungen im Überblick: - Nächste Bushaltestelle: 450 m - Nächste Bahnstation (RB): 800 m - Hauptbahnhof: 5,5 km - Landungsbrücken: 4,8 km - Passagierhafen: 10,0 km - Rathaus: 5,7 km - Flughafen: 9,8 km - BAB 24 / Horner Kreisel: 1,3 km.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2018 monatlich 320,-- €. Hiervon sind ca. 224,-- € umlagefähige Kosten (Heizung, Warmwasser, Kabel-TV, Hausmeister etc.) und ca. 90,-- € nicht-umlagefähige Kosten (Verwaltung, Reparaturen, Zuführung Instandhaltungsrücklage etc.). Die Instandhaltungsrücklage hatte per 31.12.2017 eine Höhe von ca. 19.000,-- €. Sanierungen oder größer Instandhaltungsmaßnahmen sind nicht geplant oder erforderlich. -------------------------- HANSE HOME IMMOBILIEN…mehr als nur ein Makler! Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. 040-22 94 89 00 +++ info@hansehome-immobilien.de +++ www.hansehome-immobilien.de Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit.. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.