3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.475 74 m²
Calwer Straße 1, 75111 Bad Wildbad, Calw (Kreis)

Das Mehrgenerationenwohnhaus mit 2-3,5 Zimmer-Wohnungen ist projektiert und wird in Niedrigenergiebauweise errichtet, das günstigste Nebenkosten garantiert. Großzügige Aufteilung der Wohnungen z. B.: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlaf-zimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Terrasse/Balkon UG: Kellerraum, gemeinschaftl. Fahrrad-/Kinder- wagen-, Wasch- und Trockenraum, Müllraum Die großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine sonnige Gartenterrasse, die sich harmonisch in den eigenen Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) integriert und Ihre Freiräume erweitert. Die Wohnungen in den Ober- und Dachgeschossen verfügen über einen großzügigen Balkon. Anspruchsvolle Ausstattung: Aufzug in jedes Geschoss, Zisterne zur Wasserversorgung der WC´s. Heizung mit Luft-Wasser- Wärmepumpe unterstützt durch Gasbrennwerttechnik. Solare Unterstützung durch Photovoltaikanlage (Stromerzeugung) für Eigenbedarf, Fußbodenheizung. Die Wohnungen sind rollstuhlgerecht zu erreichen, mit breiten Türen. Insgesamt stehen 8 Wohnungen zum Verkauf: Die Wohnflächen liegen bei ca 72 - 134 qm. Die Verkaufspreise von 258.478,00 EUR bis 417.725,00 EUR. Im Dachgeschoss stehn 2 Penthousewohnungen zum Verkauf: Wohnung 9: ca. 137 qm - 481.075,00 EUR. Wohnung 10: ca. 107 qm - 385.020,00 EUR

Ausstattung: Aufzug, barrierefreier Zugang, Zisterne zur Wasserversorgung der WC´s, Heizung: Luft-, Wasser-, Wärmepumpe unterstützt durch Gasbrennwerttechnik, PV-Anlage für Allgemeinstrom, Rest wird eingespeist Das Objekt wird von der Fa. i+p Bau Keller GmbH schlüsselfertig als Effizienshaus 55 nach der Energie – Einsparverordnung (EnEV) 2014 zu Festpreisen erstellt. Die Bauausführung erfolgt unter Verwendung normgerechter Baustoffe, nach den anerkannten Regeln der Baukunst und der Bautechnik auf der Grundlage der einschlägigen DIN-Vorschriften und EURO-Normen, der VOBoder bzw. der notariell beglaubigten Baubeschreibung. Jeder Wohnung ist im UG als Sondereigentum ein Kellerraum zugeteieregelt. Alle Wohnflächen sind nach Wohflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Balkone und Terrassen werden mit 1/2 der tatsächlichen Fläche berücksichtigt.

In einem der schönsten und waldreichsten Gebiete des Nordschwarzwaldes liegt der Luftkurort Calmbach auf einer Höhenlage von rund 400 m, am Schnittpunkt von 5 Tälern und 5 Bergrücken. Die Gemeinde ist ein Teilort des weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Kurbades Bad Wildbad, welches zusammen mit seinen Ortsteilen ca. 11.000 Einwohner aufweisen kann. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur und hält viele ansprechende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bereit. Neben den zahlreichen mit dem Kurbad korrespondie-renden Heil- und Kureinrichtungen findet sich ein breites Spektrum an Handwerks- und kleineren Industriebetrieben. Naturgemäß bietet das Heilbad eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung sowie viele, der Gesundheit zugute kommende, Wellness- und Therapieangebote. Eine Grund- und Realschule sowie das Enztal-Gymnasium bieten den Kindern alle Möglichkeiten zur schulischen Bildung. Die Kleinsten sind im ortsansässigen Kindergarten ganztägig betreut und rundum gut aufge-hoben. Im weiteren hält der Ort einen bunten Strauß an Freizeitmöglichkeiten bereit: Wandern, Radfahren, Schwimmen im Waldfreibad oder den Thermalbädern Wildbads, Angeln, Veranstaltungen, Kegeln, Minigolf, Besich-tigungen, die Liste bietet für jedes Alter und jedes Interessengebiet eine breite Auswahl. Calmbach ist durch die Linie S6 der Stadtbahn Karlsruhe, die von der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft betrieben wird, an das Schienen-netz angeschlossen. Die Stadtbahn fährt auf der Strecke der Enztalbahn bis Pforzheim und wird teilweise als S5 nach Karlsruhe/Wörth am Rhein bzw. Bietigheim-Bissingen durchgebunden. Den Großraum Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrs-mitteln in einer guten Stunde. Objektlage: Zentrum Bad Wildbad-Calmbach

Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 25 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde.