Haus zum Verkauf €265.000 177 m²
24791 Alt Duvenstedt

Die Fertigstellung dieses anspruchsvollen u. massiv gebauten EFHs erfolgte in 1995. Die rund 41 cm starken Ringwände bestehen von außen nach innen aus einer etwa 11,5 cm starken Verblendung, die optisch ansprechende Handstrichziegel beinhaltet, gefolgt von ca. 4 cm Luftschicht, ca. 8 cm Wärmedämmung plus ca. 17,5 cm Gasbeton. Der konventionell erstellte Dachstuhl ist als Krüppelwalmdach errichtet u. mit anthrazitfarbenen, matt glasierten Tonpfannen eingedeckt. Die rückseitige Gaube sowie die Stirnseiten der Überstände wurden traufen-/ortgangseitig mit Naturschieferplatten verkleidet; Dachrinnen/Fallrohre sind aus langlebigem Kupferblech. Das sehr geräumige EFH ist rundum mit isoverglasten Holzfenstern in heller Ausführung ausgestattet, die z. T. im unteren Drittel bzw. mittig durch eine Quersprosse optisch aufgelockert sind. Bei der Haustür handelt es sich um eine Holzausführung mit schräg verlaufender, profilierter Verkleidung mit dazu passenden Lichtausschnitten im Bereich der ebenfalls hölzernen, quer über die gesamte Breite verlaufenden, Stoßplatte. Das TOP-gepflegte EFH wird über einen geräumigen, gefliesten Flur betreten. Links findet sich zunächst ein kleiner Abstellraum, halblinks wird der etwa 50 m² große Wohn-/Essbereich über eine 2-flügelige Tür mit Lichtausschnitten in Sprossenteilung betreten. Da dieser Bereich nach SW ausgerichtet ist, präsentiert er sich angenehm freundlich hell. Ein Erker mit 3 Fenstern, hellen Bodenfliesen im Essbereich u. ein heller Teppichboden verstärken den positiven Gesamteindruck. Für wohlige Wärme u. gemütliche Stunden sorgt bei Bedarf der mit hellen Kacheln ausgestattete Kaminofen mit Sichtfenster, oberem Rundbogen nebst seitl. Sitzbank. Im EG findet sich auch ein gut ausgestattetes Gäste-WC mit wandh. WC, Urinal, hellen marmorierten Boden- u. raumhohen Wandfliesen samt umlaufender dezenter Bordüre u. ein mit Bodenfliesen sowie tlw. gefliesten Wänden ausgestatteter HWR, der auch gut Platz zum Abstellen und/oder Lagern sowie den WM-Anschluss aufweist. Außerdem kann man praktischerweise von hier bequem die angrenzende Garage betreten. Am Ende des Rundgangs befindet sich rechts vom Eingang die Küche mit der sehr gepflegten EBK, die aufgrund zahlreicher Ober-/Unterschränke viel Stauraum bietet u. übliche E-Geräten beinhaltet. In der angrenzenden, raumhoch gefliesten SK gibt es bei Bedarf auch Platz für eine Gefriereinheit; außerdem finden sich hier sämtliche Hausanschlüsse. Über eine “Kenngott-Treppe“ mit Marmor-Trittstufen u. linkem Schmiedeeisengeländer wird das DG erschlossen. Über den hell gefliesten Flur, der eine angenehme Weite vermittelt, betritt man die 4 Zimmer, die mit Teppichboden ausgestattet sind. Diese sind vielfältig nutzbar, d.h. als Schlaf-, Kinder- und/oder Gästezimmer bzw. Büro. Das heutige Schlafen ist nach SW ausgerichtet u. hat ein 2-flügeliges, bodentiefes Fenster nebst außenseitiger Metallkonstruktion (französischer Balkon). Außerdem findet sich mittig das durch 2 Gaubenfenster großzügig bemessene u. bestens belichtete Vollbad; raumhoch beige/grau marmoriert gefliest u. mit einer umlaufenden, passend mehrfarbigen Bordüre versehen. Als weitere Merkmale sind hier aufzuzählen: Acryl-Eckbadewanne, Handtuchwärmer, Dusche mit halbrunder Kabine, Waschtisch mit Standsäule, wandhängendes WC plus Urinal. Über eine Einschubtreppe im Flur erreicht man den Spitzboden. Dieser ist mit Spanplatten ausgelegt u. gut begehbar. Hier ist auch die Gastherme mit separatem WW-Speicher installiert. Alle Innentüren/-zargen sind im Buche-Dekor gehalten. Die EG-Decken sind bauzeitbedingt überwiegend mit Paneelen verkleidet; viele Räume haben integrierte Beleuchtungen. In den EG-Nebenräumen u. den DG-Zimmern sind die Decken u. Schrägen mit Profilholz ausgestattet. Durch den positiven Pflege-/Unterhaltungszustand fallen lediglich übliche Renovierungsarbeiten, wie z.B. Maler- und/oder Bodenbelagsarbeiten, an.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur mit Garderobenecke, Abstellen, Wohnen/Essen mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, HWR mit Zugang zur Garage sowie Küche mit EBK und Speisekammer Dachgeschoss: Flur, Schlafen, Zimmer I, Vollbad mit 2 Gaubenfenstern sowie Zimmer II und III

Die symphatische Landgemeinde Alt Duvenstedt mit ihren knapp 1.900 Einwohnern erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 20,42 km² am südlichen Rand des auch überregional bekannten Naturparks Hüttener Berge und wird vom Amt Fockbek verwaltet. Zum Gemeindegebiet gehört zudem auch der Ortsteil Krummenort. Die sehr gute Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 7 und die B 77. Die Landeshauptstadt Kiel sowie die Ostsee mit den Städten Schleswig und Eckernförde sind jeweils in ca. 25 Autominuten bequem zu erreichen. Ein Tagesausflug nach Dänemark kann in der Regel nach gut 40 Autominuten beginnen. Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule mit optimiertem Betreuungskonzept, Ärzte (darunter Allgemein- und Zahnarzt) sowie einen EDEKA Lebensmittelmarkt, der - zusammen mit einer Gemeindebücherei - in das MarktTreff-Konzept eingebunden ist. Weiterhin gibt es eine Kirche, Freiwillige Feuerwehr nebst überregional bekanntem Musikzug, ein vielfältiges Vereinsangebot (z.B. den TSV Alt Duvenstedt mit Handball-Abteilung) und empfehlenswerte Gastronomie. Weitere Einkaufs- und/oder Shoppingmöglichkeiten, ein überdurchschnittliches Bildungsangebot mit allen Schularten, Bahnhof, zwei Häfen plus Sportboothafen, imland Klinik, Landestheater sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der benachbarten Kreisstadt Rendsburg. Die landschaftlich reizvolle und ansprechende Umgebung des Naturparks bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung, so sind z. B. rund um das Dorf verschiedene Radtouren und Moorwanderwege ausgeschildert. Auch bei einer Wanderung am etwa 4 km entfernten Bistensee kann man richtig entspannen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich auf einem größenmäßig überschaubaren Grundstück in zentraler und trotzdem angenehm ruhiger Ortslage am Ende einer kleiner Sackgasse.

Diese rundum bestens gepflegte Immobilie befindet sich auf einem ca. 581 m² großen Grundstück in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage am Ende einer kleinen Sackgasse in der Gemeinde Alt Duvenstedt. Das fast rechteckig geschnittene Grundstück ist ca. 18 tief und im Mittel etwa 33 m breit. Der von der Straße so gut wie nicht einsehbare und von allen Seiten angenehm eingewachsene, schöne Ziergarten ist nach Südwesten ausgerichtet. So ist es möglich, seine Freizeit auch auf dem großzügigen, sonnigen und sogar teils überdachten Terrassenbereich zu verbringen. Der überdachte Terrassenteil ist mit einer Profilholzdecke sowie auf der südwestlichen Seite mit einem Außenrollladen ausgestattet. Das Grundstück ist umgeben von ansprechenden Gehölz-Beeten sowie auf der westlichen Seite von einem Knick, der ebenfalls überwiegend mit Gehölzen bepflanzt ist. An der südwestlichen Grundstücksgrenze befindet sich außerdem eine kleine, auch optisch ansprechende Zierteichanlage. Die verbleibenden Außenanlagen bestehen aus einer Rasenfläche sowie drei praktischen, ausreichend breiten und mit mehrfarbigem Beton-Rechteck-Verbundsteinen gepflasterten Gehwege, die sämtliche Bereiche miteinander verbinden. Zwei seitlich am Haus vorhandene Wege führen einmal vom Geräteraum hinter der Garage in den Garten und dann - getrennt durch eine kleine Pforte - vom Eingangsbereich seitlich in den Garten. Außerdem gelangt man über einen weiteren Weg im Garten zu dem an der südwestlichen Grundstücksgrenze befindlichen Gerätehaus, an dem derzeit seitlich die Ladestation eines ordentlichen Mäh-Roboters angeschlossen ist. Die rechts vom Haus befindliche Zufahrt, die ebenfalls mit Beton-Verbundsteinen befestigt ist, führt zur massiv gebauten Flachdach-Garage, die mit einem elektrisch betriebenen Sectional-Tor ausgestattet ist. Durch eine FH-Tür im rückwärtigen Garagenbereich gelangt man in den dort angrenzenden Geräteraum, der Platz für Gartengeräte und/oder Werkzeug, etc. bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den hinteren Gartenbereich. Rechtsseitig bzw. direkt hinter der Garage befindet sich ein halbhoher Unterstand für Brennholz. Von der Grundstückszufahrt aus führt nach links die Zuwegung zum überdachten Hauseingangsbereich, der optisch durch eine Buchsbaumhecke vom Sackgassenbereich getrennt wird. Sowohl der Eingangsbereich als auch beide auf den Traufseiten des Hauses verlaufenden Gehwege können durch in den Dachüberständen eingelassene Strahler beleuchtet werden.