3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
Jagdschänkenstr. 44b, 09117 Sachsen - Chemnitz

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

BESCHREIBUNG
Die Wohnung sowie das ganze Wohngebäude (Baujahr 1995) befinden sich im absolut baulichen Top-Zustand.
Zum Haus gehört ein eigener umzäunter Stellplatz.
In den letzten 2 Jahren wurden etliche Modernisierungsmaßnahmen (Dach, Fassade) vorgenommen und somit das Haus für die nächsten Jahrzehnte hervorragend ausgerüstet.

AUSSTATTUNG:
Diese helle Maisonette-Wohnung ist ein absoluter Geheimtipp und beschenkt Sie mit einem wunderbaren Wohngefühl dank:
-eigener Sauna!!!
-Dusche auf jeder Ebene
-drei großen Wandschränken für viel Stauraum
-eigenem Stellplatz
-viel Licht
-Rolläden an allen Fenstern
-Massivholztreppe
-Balkon
-Tageslichtbad mit Dusche und exklusive Badewanne
-gr. beheizbare/belüftbare Wasch-/Trockenraum mit eigenem WM-Anschluss
-Fahrradkeller
-TV + Radio kostenfrei und inklusive Dank hauseigener Antennenanlage
Wichtige Info: Die Wohnung hat einen ummauerten Kellerraum mit direktem Zugang zur Wohnung, in welchen die Eigentümer die Sauna eingebaut haben. Bei Bedarf kann durch dessen Verkauf problemlos ein großer Kellerraum geschaffen werden.

LAGE:
Durch die sehr gute Infrastruktur gelangt man mit dem Auto schnell ins Zentrum (15 Min.) und ist über die A72 super mit überregionalen Zielen verbunden. Auch das ÖPNV-Netzwerk ist hervorragend und zu Fuß schnell erreicht.
Öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, der Neefepark mit allen Läden für ein faszinierendes Shoppingerlebnis ist nur 5(!) Autominuten entfernt.
Naherholungsgebiete wie der Stausee Oberrabenstein oder Wildgatter und weitläufig ausgebaute Fahrradwege zur Erkundung der Naturlandschaften ergänzen die hervorragende Lage, Parkanlagen wie Pelzmühle oder Tierpark erreicht man dabei sogar in wenigen Fußminuten.

SONSTIGES:
Auch als langfr. sicherere Kapitalanlage geeignet dank beliebter Wohnlage. Die Kaltmiete p.a. betrug hierbei nach letztem Stand 6300€ inkl. Sauna und Stellplatz. Die mtl. Kaltmiete war dabei aufgeteilt in 460€ zzgl. 65€ für Sauna + Stellplatz. Der umlegbare Anteil des Hausgeld liegt bei etwa 147€.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 5,95% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.