4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
45894 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
bisheriger Preis €159.000

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Große Wohnung + 2 Tiefgaragenplätze in einer ruhigen Seitenstraße von Ge.-Buer

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Buer, einem Stadtbezirk im Norden von Gelsenkirchen, der von vielen Grünzonen umgeben ist. Gut erreichbar ist Schloss-Berge mit dem Berger See und den wunderschönen Parkanlagen. Die schnell zu erreichende Ortsmitte ist gemütlich und stellt mit diversen Lokalitäten und Angeboten den Mittelpunkt für Veranstaltungen und gastronomische Events. Es gibt einen schönen Wochenmarkt sowie zahlreiche Geschäfte mit ausgewogenem Sortiment. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Kurze Wege sind garantiert. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, die Autobahnen A2 und A52 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:
In einer ruhigen Seitenstraße von Ge.-Buer bieten wir Ihnen diese DG-Wohnung in einem 4-Familienhaus an. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um zwei Wohnungen, die zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei Einheiten aufzuteilen.

Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Diele, von der aus alle anderen Räume zugänglich sind, einem großen Wohnzimmer, drei weiteren Zimmern, die variabel nutzbar sind, sowie zwei Tageslichtbädern, von denen das eine mit Dusche und Wanne, das andere mit einer Wanne ausgestattet ist.

Durch die ruhige und zentrale Lage sowie die diversen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung werden Sie sich hier sicher wohlfühlen.

Ausstattung:
- Komplettsanierung 2004 incl. Wasser- und Stromleitungen
- Küche und Bäder gefliest, Parkettböden in drei Räumen, 1 Raum Laminatboden, Marmorboden in der Diele
- 2 Bäder mit Tageslicht (1 x Wanne u. Dusche, 1 x Wanne)
- Isolierverglaste Holzfenster
- Fernheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Balkon
- Waschkeller
- 2 Tiefgaragenstellplätze

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.

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Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. ges. MwST

Daten:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 112m²
Baujahr: 1978

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.30 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 3802gfu