6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
10627 Berlin - Charlottenburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Gäste-WC, Altbau, Aufzug, Aktuell vermietet

Charismatisches Altbaujuwel! Imposante 6-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Charlottenburg

Lagebeschreibung:
Der Stadtbezirk Charlottenburg in der City-West gehört seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen in der Hauptstadt mit einer traditionell gut situierten Bevölkerung und internationaler Anziehungskraft. Charlottenburg bietet ein ein vielfältiges kulturelles Angebot wie z.B. das Theater des Westens, die Deutsche Oper, das Schillertheater, das Schloss Charlottenburg und mehrere Museen.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage zwischen der Pestalozzi- und der Kantstraße. Der beliebte Lietzenseepark ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Eine große Anzahl von Kinos, gehobenen Restaurants, Cafés und Bars sowie viele Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch die nahgelegene Kantstraße und die beliebte Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße vielfältig. Auch Berlins bekanntester Shopping-Boulevard, der Kurfürstendamm, ist nur ca. 1 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über den nur ca. 450m entfernten S-Bahnhof Charlottenburg (S3, S5, S7, S9) sowie den ca. 600 m entfernten U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist in nur ca. 3 Minuten Fußweg zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 6-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer ca. im Jahr 1900 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Altbauperle mit Wiedererkennungswert. Schon beim Betreten des Hauses durch den repräsentativen Eingang beeindruckt der charismatische Charme dieses Gebäudes mit vielen Altbaudetails.

Die Wohnung überzeugt mit ihrer großzügigen Fläche von ca. 226 m² und teilt sich auf in sechs Zimmer, zwei Dielen, eine geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC, eine Ankleide und ein modernes Masterbad mit Fenster und angeschlossener Speisekammer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Wohnung erstreckt sich vom Vorderhaus über den Seitenflügel und verfügt somit über zwei Eingänge. Im überwiegenden Teil der Wohnung ist hochwertiges Fischgrätparkett verlegt, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die Küche sind gefliest. Vom Balkon in Ost-Ausrichtung hat man einen schönen Ausblick auf die Altbauten in der Straße und kann den Sonnenaufgang genießen.

Die vielen Original-Altbaudetails dieser Wohnung - wie prachvolle Holztürrahmen, Rundbögen, Stuck, Kassettentüren, Doppel-Schiebetüren mit Bleiglaselementen - bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die hohen Decken vermitteln zusätzlich zur Größe der Wohnung ein tolles Raumgefühl.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 867,50 EUR pro Monat inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2003 unbefristet vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand zum 01.08.2018 statt. Die monatliche Miete beträgt ca. 1.597,11 EUR zzgl. ca. 338,85 EUR Betriebskostenvorschuss und ca. 214,00 EUR Heizkostenvorschuss. Die Aufteilung des Hauses ist bereits ca. 1998 erfolgt.

Um sich von den Besonderheiten und dem Charme dieser außergewühnlichen Immobilie persönlich in einem Besichtigungstermin überzeugen zu lassen, sprechen Sie uns gerne an.

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 995.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 225,90m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 60427