3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €258.000 116 m²
76877 Offenbach

Bitte seien Sie so freundlich und stellen Sie ihre Anfrage per Mail, da ich derzeit sehr viel auf Aussentermin bin und somit nicht jedes Telefonat annehmen kann. Ich sende Ihnen das sehr ausführliche Exposé mit allen wichten Daten, danach können wir gerne einen Termin vereinbaren. Vielen Dank für ihr Verständnis ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Sie suchen etwas Außergewöhnliches was das äußeren Umfeld sowie die Wohnung betrifft, dann ist dieses Kaufangebot genau das Richtige für Sie. Im Nebenhaus eines ehemaligen Mühleanwesens befindet sich diese großzügige Maisonettenwohnung. Schon der erste Anblick auf den mittelalterlich mit Sand- und Mühlensteinen sowie mit alten Baumbeständen ge-stalteten Innenhof lässt die Herzen höher schlagen. Der einzigartige Charakter der Wohnanlage spiegelt sich auch in der Wohnung wieder. Die Wfl. von ca. 116 m² erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Der Wohnbereich auf der ersten Wohnebene unterteilt sich auf eine große Eingangsdiele mit Einbauschränken, Gäste-WC, Abstellraum, das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie die recht geräumige Wohnküche mit moderner Einbau-küche die bereits im Kaufpreis enthalten ist und auch über neue Geräte wie z. B. Spülmaschine verfügt. Mittels einer Wendeltreppe gelangt man ins Dachge-schoss. Dieses unterteilt sich auf ein Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, ein kleiner Bürobereich sowie das Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Das Waschbecken sowie das WC und der Spiegel-schrank wurden erst vor kurzem erneuert. Das Elternschlafzimmer könnte auch in 2 Räume unterteilt werden unterteilt werden. Weiteres gibt es auch von dieser Wohnebene noch einen Zugang zum Treppen- haus, somit lässt sich auch sperriges Möbel leicht über das Treppenhaus transportieren. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren aufwendig renoviert, so wurde u. a. die Massivholzböden von einer Fachfirma abge-schliffen und neu versiegelt, sowie das gesamte Dach-geschoss mit neuen Lerche-Holzböden ausgestattet. Das Sichtgebälk wurde damals komplett neu überholt und fachgerecht behandelt Des Weiteren wurden Holzdecken angebracht bzw. bestehende Holzdecken hell gestrichen. Das Zusammenspiel von Rauputz, Holzböden, Sichtgebälk sowie Sprossenfenstern verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Wohn- flair. Von der Wohnung sowie vom Balkonbereich kann man schönen Fernblick genießen, ebenso ein weiterer Augenschmaus ist der Blick nach unten zum schön gestalteten Innenhof mit seinem Mittelalter-lichen Charme. Ein kleiner Gartenanteil mit ca. 100 m² im Außenbereich des Mühlenanwesens, ein Abstell-raum im Gebäude gegenüber sowie ein weiterer kleiner Abstellraum im ehemaligen Saustall gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Aussenstellplatz und ein überdachter Stellplatz sind ebenso im Kaufpreis enthalten Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann somit kurzfristig bezogen werden. Wie Sie sehen handelt es sich hier um eine nicht alltägliche Immobilie. Die Hausgemeinschaft geht sehr umgäng-lich miteinander um, sodass ab und an im Sommer auch mal ein kleines Grillfest miteinander veranstaltet wird. Noch in diesem Jahr wird die Heizungsanlage komplett gegen eine neue Anlage ausgetauscht, was sich sicherlich auch auf die zukünftigen Verbrauchs-kosten positiv auswirken wird. Die Kosten der Heizungsanlage werden komplett aus den be stehenden Rücklagen finanziert, und denoch ist die Kasse danach immer noch gut gefüllt, da sieht man das hier vorbeugend gewirtschaftet wird, was eine gute Hausge-meinschaft ausmacht. 2/3 der Anwohner wohnen selbst in Ihrer Wohnung, der Rest ist vermietet.

Ortsrandlage

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