Haus zum Verkauf €329.000 230 m²
54655 Malberg

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1200300 +++ Dieses aus Echtholz errichtete Haus aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen und Ihrer Familie ganze 230 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen, die sich auf 6 lichtdurchflutete Wohnräume verteilen. Auch das umliegende Grundstück gewährt mit einer Fläche von ca. 5.400 m² ausreichend Gestaltungsfreiheit für jeden Geschmack. Das freistehende und modernisierte Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und steht Ihnen zum sofortigen Bezug zur Verfügung. Die beeindruckende und sehr gepflegte Außen- und Gartenanlage mit liebevoll gestaltetem, großem Teich und Pavillon sowie das offene Wohnzimmer mit Kamin und Galerie sind nur einige Vorzüge dieser attraktiven Immobilie. Mit einer eigenen Sauna und 2 Balkonen, auf denen Sie im Nordosten die Morgensonne genießen und im Südwesten den Tag ausklingen lassen können, bietet Ihnen die Immobilie höchsten Wohnkomfort. Das Erdgeschoss des charmanten Wohnhauses verfügt auf ca. 130 m² über ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und angrenzender Sauna, einen Heizungs- und Abstellraum, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses ist hier zudem das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit beeindruckender Deckenhöhe, welches Ihnen durch eine besonders große Fensterfront Zutritt zur geräumigen Terrasse mit Markise gewährt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Dem Treppenverlauf folgend gelangen Sie in das ca. 100 m² große Dachgeschoss des Hauses, in dem Sie sich über 2 weitere Wohnräume, ein Duschbad mit Fenster sowie eine Küche freuen können. Insgesamt ist der Charme des schönen Holzhauses in jedem Winkel spürbar. Freiliegende Holzbalken und liebevolle Details wie ein offener Kamin, der das komplette Erdgeschoss beheizt, durchziehen die gesamte Immobilie und machen sie zu etwas ganz Besonderem! Das Satteldach ist mit Pfannen eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus verfügt über eine Zisterne, welche zusätzlich alle Toiletten der Immobilie versorgt, und einen Flüssiggastank im Erdreich. Aufgrund der guten Bauweise erreicht das Objekt sehr hohe Wärmeschutzwerte, wodurch es ausgesprochen geringe Heizkosten generiert. Ein Carport mit Abstellräumen, 2 weitere Stellplätze sowie ein Fahrradraum innerhalb des Hauses runden das Angebot ab. Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. //Objektnr.: 13247

+ Freistehendes EFH mit besonderem Charme + Beeindruckendes Gartengrundstück + Großer Teich und Pavillon + Ca. 88 m² große Terrasse mit Markise + 2 Balkone (Südwest und Nordost) + Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer + Kaminofen + Einbauküche + En-Suite Badezimmer mit Sauna (EG) + Duschbad mit Fenster (OG) + Fenster mit Doppelisolierverglasung + Großer Carport mit Abstellräumen + 2 weitere Stellplätze

Das hier angebotene Objekt besticht durch seine idyllische, naturnahe Lage in gepflegter und familienfreundlicher Umgebung im Malberger Ortsteil Mohrweiler im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Malberg gehört zur Verwaltungsgemeinde Bitburger Land und gilt als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort in Rheinland-Pfalz. Eine direkte Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht nicht, allerdings verläuft die Autobahn 60 im Südwesten nur wenige Autominuten entfernt und bildet dort ein Kreuz mit der Bundesstraße 51. Der nächste regionale Bahnhof der Deutschen Bahn liegt im östlich benachbarten Kyllburg oder in St. Thomas. Ein Auto ist daher unabdinglich, um das Gemeindegebiet zu verlassen. Die Innenstadt von Bitburg lässt sich mit dem PKW bequem innerhalb von ca. 22 Minuten erreichen und auch die schöne Eifelstadt Prüm liegt nur ca. 35 Minuten entfernt.

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