2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 58 m²
85104 Pförring

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1298996?accessKey=5b38 +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die sich vom 2. Obergeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss des Schlosses Wackerstein erstreckt und über ca. 58 m² Wohnfläche verfügt. Die Wohnung ist seit 6 Jahren zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.520 € inkl. Stellplatz sicher vermietet und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt gegenwärtig 329 €. Zugang zur Wohnung erhalten Sie über das Treppenhaus mit Abstellbereichen. Vom Wohnungseingang gelangen Sie direkt in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, welches mit edlem Holzparkettboden und frei liegenden Holzbalken den schönen Altbaucharme des Schlosses unterstreicht. Das angrenzende, offene Turmzimmer sorgt hier zusätzlich für einen besonderen Blickfang. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und das daneben liegende Bad verfügt über eine Duschbadewanne. Ein Treppenaufgang führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein 2. Turmzimmer und eine begehbare Ankleide befinden. Auch hier sorgen Holzparkettböden für ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist neben dem unkonventionellen Schnitt und dem großartigen Altbaucharme der unverbaute Ausblick auf die Donau! Die Wohnung wurde weitestgehend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Park der Anlage steht allen Mietern des Schlosses zur Verfügung. Eine abgeschlossene Garage (30 € mtl.) gehört zur Wohnung dazu und rundet zusammen mit einem Winter- und einem Hausreinigungsdienst das attraktive Angebot ab. Der Energieausweis wird nachgereicht und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 13910

+ Maisonettewohnung im Schloss Wackerstein + Unkonventioneller Schnitt + Großartiger Altbaucharme + Hochwertige Holzparkettböden + Ausgebaute Turmzimmer + Ausblick auf die Donau + Abgeschlossene Garage + Sicher vermietete Kapitalanlage + Winter- und Hausreinigungsdienst

Bei dem Schloss Wackerstein handelt es sich um eine ursprüngliche Zweiflügelanlage aus dem Mittelalter, die im 19. Jahrhundert zum Schloss umgebaut wurde und in Privatbesitz gelangte. Im Rahmen der Renovierungsarbeiten im Jahre 1989 wurden 15 Eigentumswohnungen geschaffen, zu denen die hier angebotene Wohnung zählt. Wackerstein ist der südwestlichste Ortsteil der Marktgemeinde Pförring in Oberbayern und liegt direkt an der Donau. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsstätten befinden sich im zentralen Pförring, ca. 3 km von Wackerstein entfernt. Die malerische Lage auf einem Felsabsturz und die idyllische Parkanlage des Schlosses sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Anbindung Wackersteins wird über die Staatsstraße entlang der Donau bis hin zur B229 im Norden Pförrings gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum der Marktgemeinde innerhalb von 10 Minuten. Ingolstadt liegt ca. 15 Minuten entfernt und auch München ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen.

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