2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 92 m²
04109 Leipzig

+++ KLICKEN SIE AUF "360°" UNTEN IM BILD: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1205038?accessKey=5b38 +++ In bester Lage im Herzen von Leipzig beeindruckt diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einem Altbaucharme, der in den stuckverzierten, hohen Decken, den Echtholztüren und den großen Sprossenfenstern seinen Ausdruck findet. Die 2003 modernisierte Altbauwohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und liegt im Erdgeschoss eines traditionsreichen und denkmalgeschützen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1910. Das charmante Wohnhaus vereint lebendige Geschichte und modernen Wohnkomfort. Über ein stilvolles Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 92 m² große Etagenwohnung, die Sie mit einem weitläufigen Eingangsbereich empfängt. Von hier haben Sie Zugang zum Wohn- sowie Schlafzimmer, der sehr großen Küche und dem hell gefliesten Badezimmer mit Dusche und Wanne. Komplettiert wird der Grundriss durch einen Abstellraum, der Ihnen zusätzliche Staufläche schenkt. Hervorzuheben ist darüber hinaus der ca. 9 m² große Balkon, den Sie von der Küche und einem der Zimmer aus betreten können und der ruhig zum grünen Hinterhof ausgerichtet ist. Neben den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten besticht die Immobilie vor allem auch durch ihre geschmackvolle Inneneinrichtung. So sorgt ein hochwertiger Holzparkettboden in den Wohnräumen und im Flur für ein angenehmes Wohnambiente. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch ein ca. 10 m² großes Kellerabteil sowie einen Winter- und Hausreinigungsdienst. Die Wohnung bietet sich vor allem durch die sehr zentrale Lage ideal als Kapitalanlage an. Derzeit steht die Immobilie leer, wurde jedoch bisher zu einer Jahresnettokaltmiete von 9.300 € vermietet. Auch auf langfristige Sicht ist bei diesem Objekt kaum Leerstand zu erwarten. Das monatliche Hausgeld beträgt 236 € (inkl. 55,37 € Instandhaltung). Objektnr.: 13682

+ Denkmalgeschützer Gründerzeit-Altbau + Top-Lage im Leipziger Zentrum + Attraktive Kapitalanlage (vorherige JNKM: 9.300 €) + Ca. 9 m² großer Balkon (Nord-Ost) + Stilvolles Bad mit Dusche und Wanne + Gehobene Ausstattung + Helle Räumlichkeiten + Sehr große Küche + Stuckverzierungen + Abstellraum + Ca. 10 m² großer Keller + Winter- und Hausreinigungsdienst + Anwohnerparkstraße

Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren Altbaucharme, sondern besticht gleichzeitig auch mit einer Lage, die zentraler nicht sein könnte. Direkt im Leipziger Zentrum befindet sich die Immobilie hier in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt im pulsierenden Herzen der sächsischen Metropole. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein 350 m entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten eine umfangreiche Nahversorgung. Auch das abwechslungsreiche gastronomische Angebot mit einer Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés direkt vor der Haustür lässt keine Wünsche offen. Der weitläufige "Clara-Zetkin-Park", der als grüne Oase im Inneren der Stadt zum Entspannen einlädt, befindet sich in kurzer Distanz. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten zudem auch das 10 Gehminuten entfernte Landschaftsschutzgebiet “Leipziger Auwald” sowie die Parkanlagen "Johannapark" und "Palmengarten". Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Innerhalb von nur einer Gehminute erreichen Sie die Stadtbahn-Haltestelle "Gottschedstraße", wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem befindet sich der Leipziger Hauptbahnhof in nur ca. 1,2 km Entfernung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.