3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Feldstraße 14, 13585 Berlin - Spandau

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Keller

Bezugsfreie 3-Zimmer in Wohnung mit viel Potential !

Lagebeschreibung:
Die Feldstraße in Berlin-Spandau stellt eine bekannte Straße des Bezirks dar und befindet sich zum einen direkt am Bismarckplatz und zum anderen am Koeltzepark, die beide zum gemütlichen Spazierengehen einladen.

Das Leben dort hat einige Restaurants und Cafés zu bieten, die alle fußläufig zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Läden des täglichen Bedarfs.

Des Weiteren fließt die Havel unweit der Wohnung an der Spandauer Altstadt entlang. Die Altstadt selbst ist in einigen Gehminuten zu erreichen und besitzt Dank der großzügigen Fußgängerzone genügend weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten

Die Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die regelmäßig fahrende U-Bahn (U-Bhf Altstadt Spandau), welche ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist, sichergestellt. Zudem ergänzen ständig fahrende Busse den Bahnverkehr (ca. 2 Gehminuten).

Objektbeschreibung:
Bereits Beim betreten der Wohnung lässt sich feststellen, dass es sich hierbei um eine geräumige und helle Wohnung handelt. Vom Eingangsbereich gelangt man zunächst in einen Dielenbereich, von dem alle weiteren Räume dieser Wohnung abgehen. Die ersten beiden Zimmer gehen zu Rechten vom Dielenbereich ab und sind der Südseite zugewandt. Der Flur führt zur Linken in das tagesbelichtete Wannenbad. Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich im Anschluss daran. Auch das letzte Zimmer geht vom Flur ab. Eine praktische Abstellkammer rundet das positive Gesamtbild ab.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel die aufwendige Sanierung des Kellers und des Daches im Vorder- und im Hinterhaus. Hierbei wurde das Dach isoliert und neu eingedeckt. Die Rinnen und Fallrohre wurden erneuert. Die Steigleitungen wurden in den 80-ziger Jahren erneuert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand uns ist ganz frei von Instandhaltungsrückstau.

Sonstiges:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Falls die Wohnung als Kapitalanlage dienen soll, folgend eine kurze Beispielrechnung der zu erwartenden Rendite:

- 85qm
- 8,5€/qm Nettokalt, also 722,5€
- Rendite i.H.v. ca. 4%

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Daten:
Kaufpreis: 219.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 85m²
Gesamtfläche: ca. 85m²
Baujahr: 1900


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117,4 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 117,4 kWh(m²*a)

Anbieter-Objekt-ID: 35000